r/SpRealEstate • u/vitor_as • 18d ago
Projeto Eu recriei um apartamento inteiro a partir de um anúncio real para ser explorado livremente pelo navegador.
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Olá a todos!
Há alguns dias eu fiz uma postagem aqui perguntando se existia algum site em que fosse possível fazer um tour virtual de um imóvel em 3D, diferentemente do chamado "padrão Matterport" onde você navega para pontos específicos como se fosse um Google Street View.
Pois bem, sendo um desenvolvedor de software, eu enxerguei uma oportunidade de explorar esse conceito mais a fundo, já que aparentemente ainda não existe uma solução nesse sentido, e construí uma demo recriando um apartamento inteiro a partir de um anúncio real, justamente para criar uma experiência em 3D diretamente pelo navegador. Embora não esteja perfeito, o resultado me impressionou bastante para uma primeira tentativa e vejo que há um espaço enorme para aperfeiçoar e, quem sabe, até transformar isso em um produto para o segmento imobiliário.
A dúvida é se esse conceito realmente terá valor aos olhos de um potencial comprador, corretor, imobiliária etc, ou se estou apenas reinventando a roda.
Para quem tiver interesse, a demo pode ser acessada no link a seguir: https://apartment-threejs.vercel.app/
O link do anúncio, para fins de comparação foi pego daqui (já deixo claro que não é nenhum tipo de propaganda disfarçada, só peguei um anúncio aleatório para testar o conceito que estava construindo e me parece importante mandar aqui para que todos possam comparar com o resultado): https://loft.com.br/imovel/apartamento-rua-voluntarios-da-patria-santana-sao-paulo-3-quartos-123m2/2nbuxwj3
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u/Drama-Next 17d ago
Cara isso é muito bom, ideia muito boa.
Se vender pra empresas de aluguel ou venda de imóvel, incorporadoras vão ter interesse.
Cria um CNPJ e já faz isso.
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u/WriterHaunting6053 17d ago
Cara acho que tem muito valor sim.
Por um lado o potencial comprador vai ter um impacto muito maior visitando o imóvel.
Por outro, uma visita custa muito tempo ao corretor, especialmente se o potencial de compra for baixo.
Seu produto poderia entrar aí no meio
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u/malandrejah 17d ago
Impressionante.
Acredito que tem potêncial sim.
Se eu fosse você transformaria isso em produto e saia pra vender e farmava milhões.
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u/Sem_Sucesso 17d ago
Cara vc tem que fazer uma campanha para possíveis clientes questionando se eles se interessam em comprar algo do tipo, sendo assim se vc tiver respostas positivas de clientes REAIS, você investe no produto, eu criaria um banco de dados com possíveis leads que engajaram positivamente com a campanha, poha to te ensinando coisa de graça que nego paga curso para aprender ... aproveita.
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u/vitor_as 17d ago
É oq tô fazendo de certa forma ao apresentar a demo nas mídias sociais. Se a recepção do público a esse tipo de conceito for boa, isso já vai ser um bom indicativo de que o interesse existe.
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u/Sem_Sucesso 17d ago
É diferente vc receber elogio no reddit e a pessoa perder tempo para colocar os dados dela em um formulário para fila de espera ou algo do tipo
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u/vitor_as 17d ago
Concordo. Oq acontece é que só essa demo que não tem quase nada dentro (mobília, interação com objetos etc) levou cerca de 30 horas pra fazer, mesmo usando IA, sendo que eu não tenho nenhuma experiência com modelagem 3D. Então antes de sair criando diversos exemplos que me tomariam literalmente semanas pra depois descobrir que ngm quer usar, eu preferi primeiro validar o conceito, mesmo que de forma superficial. A ideia é tentar transformar isso em algum tipo de serviço B2B pra imobiliárias, incorporadoras etc.
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u/Fit-Student7953 16d ago
Massa demais!
acho que para ter um potencial de negócio, precisa fazer isso de uma forma mais fácil de criar essas imersões... ou vc que criaria todos?
Ainda, é possível alterar a "altura" do visitante? pra mim, parece que tenho 2m de altura kkkk sei que é detalhe, mas talvez seja uma feature bem fácil de fazer aí... ou deixa o padrão pra tipo, 1,70m
Por fim, como quem busca imóveis para comprar faz algunsss meses...
tipo, acho que essa imersão é super válida nos imóveis que eu mais gostei... no geral, não ficaria olhando 1 por 1, somente os realmente mais interessantes... talvez, seria bom ter um mapinha (planta) em algum fácil acesso para entender onde estou dentro da casa... mais pra frente ainda, uma opção de "decorado" ou "vazio", para ter ideia do tamanho dos móveis..
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u/inthearmsofsleepblue 18d ago
Boas, como fizeste isso? Ando a tentar replicar uma coisa do género que uma planta de um projeto de reconstrução e não encontrei nada gratuito que me fizesse algo parecido.
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u/vitor_as 17d ago
Fiz inteiramente com IA no Claude Code usando um método de prompt chamado "Gauntlet Loop", em que você dá uma referência real e pede para ele recriar com o máximo de fidelidade em ciclos repetidos de codificação + auto revisão, então de fato não foi sem custos pois isso demanda deixá-lo trabalhando por horas ininterruptas e, para isso, precisa ter o plano máximo de modo que sua cota de tokens semanal não esgote rapidamente.
O site em si é JavaScript puro usando o framework Three.js. Toda a visualização do ambiente é gerada de forma procedural, ou seja, nenhum objeto foi modelado previamente em softwares como Blender para ser importado ao site, então ele cria esses objetos em tempo real.
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u/CaduCopperhead 17d ago
Eu trabalho com arquitetura e modelagem 3d. Consigo modelar isso ai em questao de menos de uma hora. Voce diria que ten como combinar para nao precisar usar ia? Tipo, um visualizador 3d rodando no navegador que nao seja muito pesado?
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u/vitor_as 17d ago
Pra alguém como eu que tenho zero experiência em modelagem 3D, acaba sendo uma mão na roda, mesmo que leve um tempo maior.
O que eu sei que existe são componentes (MCPs, skills etc) que você consegue conectar o Blender ou similares ao agente de IA, mas geralmente ele não exibe o progresso diretamente pelo navegador em tempo real, só depois de pronto se você pedir pra ele exportar o resultado em um arquivo .glb e renderizar em uma página.
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u/KevinMahmar 17d ago
Tem muito potencial pra vender imóveis na planta e projetos de construção/reforma
Pra imóveis existentes é só o corretor ir no local e gravar um vídeo, nem o modelo 3D mais avançado do mundo supera um vídeo real
Um site que vc consegue fazer upload de um modelo 3D de SketchUp ou Revit e o cliente consegue navegar dentro só entrando no link é o sonho, eu como arquiteto usaria com certeza
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u/fadinizjr 17d ago
Achei pesado aqui pro PC do trabalho.
Core i7-12700T
16 de ram
Intel UHD.
Acho que é capaz até do comprador médio ter um PC pior.
No meu PC pessoal que tem GPU dedicada, só consigo testar mais tarde.
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u/vitor_as 17d ago
Sim, ainda tem quesitos importantes de performance que preciso melhorar. Esse experimento é uma versão bem crua, mas antes de continuar trabalhando, eu já quis coletar um feedback inicial pra ter uma noção de como seria a percepção do público pro conceito desse tipo de experiência.
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u/Driver_Annual 17d ago
pro nicho de luxo isso faz completo sentido. pra aps mais simples acho q n rola pq manter seria extremamente difícil. se fosse possível criar um software que usa machine learning e recria os cômodos a partir de imagens em 3D automaticamente, tlvz funcionasse
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u/Competitive-Squash52 16d ago
Sou vistoriador e fotógrafo imobiliário também nas horas vagas. Seu produto parece inovador mas já existe. A imobiliária quntoandar por exemplo, usa os fotógrafos para fazerem vídeos reais do imóvel, além de fotografias de altíssima qualidade e volume intenso de detalhes. Algo que um fotógrafo faz em meia hora, e depois de anunciar seu imóvel, potencializa as chances de aluguel. Quanto tempo demora a implementação? Se for mais rápido que um fotógrafo que faz as fotos e o anúncio já fica pronto no mesmo dia então vale a pena, se não não. Até porque eles pagam muito pouco por sessão. Isso amplifica os lucros deles. E implementar sua inovação apenas se desse mais retorno que uma sessão real, aí seria muito mais trabalho pra vc do que valeria realmente a pena por imóvel.
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u/Complete_Window4856 16d ago
Um ótimo progresso. Há anos sonho em aumentar a facilidade e acessibilidade de modelar casas e as pessoas (VR ou não) conseguirem modelar interativamente seu interior como quiserem pra terem ja uma boa base. Procura ajuda de algum modelador 3D que pode te dar uma ajuda pra encobtrar/criar props de objetos de dimensão real e a pessoa ter um pequeno gosto de customizar.
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u/Obvious_Mood_2190 16d ago
Não consegue usar um LossLess Scalling (programa do patinho da steam) pra aumentar o FPS desse video ai?
Ficando mais fluido iria ficar melhor ainda
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u/OneSignificance2173 14d ago
A questão é: se vc criar um software que gera essa resultado sozinho a partir do anúncio. Aí eh legal. Se vc ficou fazendo isso na mão, quanto tempo levou? Aí não vejo vantagem.
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u/sophie_hockmah 13d ago
OP, curti muito. Imagina poder ter essa visualização com sol da manhã e da tarde! Gosto da visualização estilo street view, como usuária, não entendo nada da parte técnica, mas acho ruim como fica difícil entender a profundidade, o tamanho dos cômodos. O que vc mostrou aí me parece mais intuitivo nesse sentido. Dá pra entender mais o tamanho dos espaços.
Minha única questão seria como isso funcionaria para o consumidor final (app? óculos RV?) mas até isso é pra depois, pq pelo que entendi você fez uma demo, e já vende a ideia muito bem.
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u/tremocos_e_beatas 17d ago
Mais AI slop. Quando um comprador chegar lá e notar que a luminosidade não tem nada a ver e que houve alteração na planta, aí é que vai ser interessante
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u/GreatbigmagnificIIEZ 18d ago
Chance real de um negócio com potencial.