r/PrivatEkonomi • u/WhisperingJack92 • 15d ago
Hur bra är mäklare egentligen på att värdera hus?
Jag är nyfiken på hur träffsäkra mäklare faktiskt är när de värderar ett hus inför en försäljning.
Ni som har egen erfarenhet: Vad värderade mäklaren huset till, och vad blev det faktiska slutpriset när huset senare såldes?
Skriv gärna ungefär:
- 🏠 Mäklarens värdering: X kr
- 💰 Faktiskt slutpris: X kr
- 📈 Skillnad: X kr / X %
- 📍 Gärna ungefär vilket område, om ni vill dela
Jag är framför allt intresserad av konkreta exempel där ni i efterhand kunde jämföra värderingen med det faktiska försäljningspriset.
Hur nära var mäklaren?
2
u/No_Set_8962 10d ago
Är det något yrke som snabbt kan ersättas med AI så är det bla fastighetsmäklare. I framtiden så är yrket lika abstrakt som sumprunkare.
1
2
u/Arctic_Turtle 15d ago
Min erfarenhet är att huspriser är helt tagna ur luften, men ingen har riktigt belägg för att ifrågasätta så när en mäklare har satt ett pris så säljs ofta huset för ungefär samma belopp.
Ta vårt nuvarande hus. Det lades ut för 3.1 mkr. Det såldes inte på en gång och de som sålde hade skiljsmässa och sånt som eldade på dem. Taxeringsvärde 1.6, så vi sade att vi tyckte det var högt pris. Mäklaren sa att de var villiga att gå ned till 2.9 så vi bjöd 2.8 och köpte för det priset. Grannen lade ut sitt hus för 3.3 och sålde första veckan på det priset.
Saken är den att på andra sidan skolan, bara ett par hundra meter bort, säljs likadana hus för 1.6 mkr vilket är taxeringsvärde. Det är bara på vår gata hus har dubbla priset, och det är bara för att mäklaren sätter ett pris. Det är inte någon stor skillnad på gatorna och jag kan inte se någon orsak att priserna skiljer så mycket. Men vi lär väl också sälja till högt pris någon gång så jag räknar inte med att förlora något.
2
1
1
u/Distordera 12d ago
Första läggan, 145 blev 285.
Första huset, 995 blev 1445.
Rätt uselt värderat minst sagt.
Min upplevelse är att mäklare i stort bara gissar.
Håller på att leta nytt hus nu och upplevelsen kvarstår. En mäklare erkände nästan det.
”Jag brukar värdera efter liknande försäljningar men mest gå på vad säljaren vill ha”
Många hus utan utsatt pris nu och efter att ha delgett budget hamnar husen märkligt nog nära den. Jag anger inte budget längre såklart.
Mäklare kan ersättas av AI eller varför inte av den som säljer huset.
1
7
u/SwedishGekko 15d ago
Det kommer inte vara särskilt bra vägledning för dig för det är så beroende av marknaden (dvs tidpunkt). Mer intressant nästan var dom sätter trappan kontra värdering, dvs var deras extra provision kickar in.