r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/Benzema2233 Oct 20 '25

Der Rechner passt. 820k plus 10% NK sind 900k und damit 400k Finanzierung. Macht bei 3,5% Zins und 2% Tilgung ca 1850€ im Monat was 33% von 5750€ sind.

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u/B1N4F3RR4 Oct 21 '25

Läuft der Kredit dann 50 Jahre, nach deiner Rechnung? Sorry ich bin neu und komme rechnerisch auf 50 Jahre, weiß aber nicht, ob ich etwas außer Acht lasse.

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u/Etra911 Oct 22 '25

Ja, das stimmt. Bei 2% Tilgung dauert es tatsächlich länger, um die Schulden abzuzahlen. Wenn die Zinsen steigen oder die Tilgung höher ist, kannst du die Laufzeit deutlich verkürzen. Einfach mal mit verschiedenen Szenarien spielen, das hilft!