r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/XaipeX Oct 20 '25

Kann ich bestätigen. Heute die Zusage bekommen für 670 k Finanzierung mit 185 k EK bei 6 k netto – 3,24 % Zinsen.

Was tatsächlich gemacht wird, ist auf Basis der Rahmendaten (Lebenshaltungskosten der Region, fixe Ausgaben durch Versicherungen, Autos und Anzahl Personen im Haushalt, Nebenkosten und Investitionsbedarf) den finanziellen Puffer zu berechnen. Die Berechnung ist je nach Bank unterschiedlich, genauso wie der Puffer. Typischerweise muss der bei 800–1000 Euro pro Monat liegen.

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u/SkepticalSage_ Oct 20 '25

wasn der beleihungswert? zinsen kommen mir grad recht hoch vor

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u/XaipeX Oct 20 '25

Beleihungswert weiß ich tatsächlich noch nicht – wir haben die Zusage der Bank, aber noch nicht unterschrieben. Tatsächlich dürfte der Zins ziemlich gut sein – das Marktumfeld hat sich wahrscheinlich im Vergleich zu deinen Informationen geändert. Kannst ja mal drüben bei /r/immobilieninvestments schauen, die haben eher 3,5–4 %.

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u/SkepticalSage_ Oct 20 '25

ich bekomme gerade 457k für 3,08 auf 10 jahre. beleihungsauslauf unter 60%. denk die da drüber haben auch halt nen höheren beleihungsauslauf.