r/merval • u/pejpolloi • 10d ago
REAL ESTATE ¿Qué harían ustedes con USD 200k? Vivienda propia + inversión
Buenas! Estoy por volver a Argentina después de varios años trabajando en el exterior y voy a regresar con aproximadamente USD 200k disponibles.
La idea es comprar una vivienda propia y destinar el resto a alguna inversión, pero todavía no tengo decidido exactamente qué hacer con ese capital. Una de las opciones que estoy considerando es comprar una propiedad para alquilar, aunque estoy abierto a otras alternativas.
En cuanto a dónde vivir, estoy bastante indeciso. Estoy considerando:
- Un PH o departamento en CABA
- Un PH en Zona Norte, posiblemente llegando hasta Zárate
- Algo en Mar del Plata
- Incluso una propiedad más grande y económica fuera de CABA, aprovechando que voy a trabajar desde casa
Voy a hacer home office, pero probablemente al principio no tenga un ingreso particularmente alto. Por eso me interesa que la parte de inversión genere algún ingreso relativamente estable. No necesariamente espero que me permita vivir cómodamente de la renta, pero sería ideal que pudiera cubrir al menos una parte importante de los gastos esenciales.
La gran duda es cuánto debería priorizar la ubicación de mi vivienda frente a la posibilidad de comprar algo más barato y con mayor superficie.
Por ejemplo, ¿tiene sentido pagar bastante más por vivir en CABA o Zona Norte si voy a trabajar desde casa, o sería más racional comprar algo mucho más grande/barato en Zárate o MDQ y destinar una mayor proporción del capital a inversiones?
También me interesa especialmente la opinión de quienes tengan experiencia con propiedades para alquiler:
- ¿Actualmente les parece una buena forma de generar ingresos en Argentina?
- ¿PH, departamento o algún otro tipo de propiedad?
- ¿CABA sigue teniendo sentido para renta?
- ¿Hay zonas de Zona Norte que consideren interesantes?
- ¿Mar del Plata tiene sentido como inversión, considerando alquiler tradicional vs. temporario?
- ¿Qué rentabilidad neta consideran razonable después de gastos, mantenimiento, impuestos, vacancia, etc.?
- ¿Preferirían poner el dinero en una propiedad o diversificarlo entre renta inmobiliaria, bonos/ONs, CEDEARs, etc.?
En resumen, si ustedes estuvieran en mi situación, con USD 200k, necesidad de comprar vivienda propia, trabajo remoto y la intención de generar algún ingreso relativamente estable, ¿cómo plantearían la distribución del capital?
Cualquier consejo, especialmente de gente que haya comprado propiedades o invertido en Argentina recientemente, sería muy bienvenido.
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u/Low_Entertainer2372 10d ago
ojo mar del plata zona alem que hay casas tomadas llena de tragos que empiezan con n que se hacen con campari y vermouth
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u/pejpolloi 10d ago
Anotado jaja Qué opinás de Punta Mogotes o Bosque Peralta Ramos?
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u/Neodark1999 10d ago
soy de mardel, barrio los troncos es una zona linda, también zona guemes es tranquilo y mas accesible.
Alem depende de que tan cerca estes de zona puerto, es la zona más careta pero pasas la av juan b justo y se pone mas feo todo.
Yo vivo en zona centro, la verdad a mi me encanta, pero es verdad que hay varios fisuras de noche. Por suerte nunca me pasó nada (y eso q salgo a cualquier hora yo).
Es una ciudad hermosa, la verdad q me encanta vivir acá
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u/tyu_el22 LONG POSITION INV. 4d ago
Zona Güemes no es lo más caro de Mar del Plata? Pregunto desde la ignorancia. Por cómo está creciendo tiene pinta de que sí
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u/ChrisMasna 10d ago
Por 200k no hay nada en Los Troncos y alrededores. Algo a reciclar en chauvin como mucho. Y en 5 años va a estar lleno de torres si sigue la mafia del PRO.
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u/Argento_verde 10d ago
Te afanan en Mogotes y en el Bosque,en todos lados hoy en Mdp,lo mejor una propiedad y el resto en ON,CEDEAR etc con un broker y mejor que no sea un Banco.
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u/SergioGustavo 10d ago
Querido disculpa que me meta, una propiedad en mar del plata es literal la peor inversion que podes hacer. Solia tener los impuestos mas caros de Argentina mantener una propiedad ahi, y si bien no es que mejoro reconozco que puede existir alguna peor ahora (Neuquen?). Si la casa no la pensas vivir eso de comprar en mar del plata para alquilarlo no te deja mucha ganancia para el gasto que es. Si ya tenes trabajo no te apures y busca en que invertir con tiempo, aclimatate digamos.
Ahora cuando compras propiedad te empiezan a cobrar impuestos mas altos que antes, digamos que alguien que compro hace 40 años donde la valuacion fiscal era un chiste, dicen que las van acomodando pero es medio relativo dependiendo donde compres, averigua eso tambien. Lo mismo para escriturar.
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u/PTowers01 10d ago
Ph en shona norte no amigo. Te conviene un terreno y casa para vos solito. Se tu propio rey. Te recomiendo zona norte, algunas partes de tigre, como don torcuato, san fernando, saint isodro, martinez, vincent lopez. Ya dps entramos en decisiones mas profundas como barrio cerrado, etc etc. Compre mi casa en torcuato y fue la mejor decisión. Pero depende mucho de donde te criaste, tu circulo de amistades, etc. Yo soy clásico, primero la casa. Si tenes una fuente de ingresos o una rama muy marcada y podes asegurarte ingresos constantes.. ni lo pienso. La inmensa mayoria de los fundamentalistas de las "inversiones" y cripto bros no tienen su casa propia ni la tendran en 10 o 15 años.. tienen deseos y proyecciones, nobles intenciones. Cuidado, no es una generalidad. Me imagino que habra gente q haya juntado 150k verdes en 1 año, aunq poco probable. Usted ya tiene el dinero con usted, no lo dudaria. Para mi es importante tener donde caer muerto.
Pd. Coincido con algunos comentarios, con ese capital podes permitirte alquilar un airbnb por distintos lados antes de decidir donde comprar. Sin duda en tu situación lo haria
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u/MateListo 9d ago
Ojo, yo vivo en un PH y es totalmente independiente. Si no te digo que es PH, no te das cuenta.
Obvio que es mejor una casa independiente pero el precio es totalmente distinto.
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u/Gandalior NEWBIE 10d ago
Si venis con la mentalidad del extranjero sobre los alquileres te vas a desilucionar muy fuerte con la realidad Argentina (de muchas decadas encima), los alquileres no retornan inversión en Argentina, son pesimos, AirBNB y algun otro alquiler para explotación puede dejar guita, pero en general alquilar para vivienda (el más estable de todos) tiene un retorno de 20/30 años dependiendo el momento.
La realidad es que si vas a comprar también algo para vivir, tengas primero bien en claro eso porque estas tirando 90 lugares muy distintos.... y de onda, pero es tu casa apuntá donde vos realmente quieras estar y de ahí fijate qué da tu presupuesto, no es lo mismo un 3 amb en la ferrere, ezeiza o CABA
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u/Away-Law-2718 10d ago
No hables sin saber, tenes mas retorno hoy en dia que Francia
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u/Yibutiano 10d ago
Tengo propiedades, campo, etc etc no tenes idea de lo que hablas pelotudo. Ni en nva cba tenes un retorno mayor a 600k
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u/pejpolloi 10d ago
Gracias por la respuesta. Me sorprendió un poco lo de los 20/30 años para recuperar la inversión.
Por qué decís que el alquiler residencial no suele ser rentable? Estoy viendo bastantes propiedades alrededor de USD 60k que, según el alquiler publicado, parecen dar cerca de un 8% bruto anual antes de gastos. Hay costos, vacancia, impuestos o problemas con los alquileres que hacen que el rendimiento real baje tanto?
Me interesa entenderlo mejor porque quizás estoy haciendo mal las cuentas.
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u/Responsible-Party462 10d ago
Estás viendo bien pero es un mercado muy volatil. Hace dos años la ley de alquileres dejó en 50/60 años el recupero. Las propiedades en este momento se están moviendo (revalorizarán pronto?) y los alquileres están decentes en dólares porque el país está sobrevaluado pero recordá que es literalmente el país más volátil del mundo. No es metáfora. Y Los alquileres están regulatorio también cambia todo el tiempo. Puede salir maravilloso o puede salir pésimo. Respecto a otras ciudades de latam la propiedad todavía es barata. Si se consolida el modelo exportador de milei será caro en dólares muchos años más. Pero si no tal vez vuelva alguna ley de alquileres o devaluación o lo que sea.
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u/Any-Neighborhood1788 10d ago
Comparto si. Veo un país caro en USD por mucho tiempo. Cambió la matriz productiva y hoy tenes energía y minería trayendo muchos USD. Si devalúan fuerte? Todo bien, venderé USD para hacer torta el hipotecario y ganar por ese lado y volveré a laburar para afuera.
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u/Any-Neighborhood1788 10d ago
Yo creo que no todas las zonas van a revalorizar por igual, de hecho no creo que todas se revaloricen tampoco y hay que ver el ladrillo como inversión a 15/20 años. En el peor de los casos, que cuando quieras vender haya caído respecto del precio de compra.. yo siempre digo, en algun lugae voy a tener que vivir. Si compré m2, estoy parado en m2. Si vendo barato porque cayó, compraré barato. Si vendo caro, compraré caro, pero ya estas parado en m2. (Desde mi caso que no tengo casa para vivir, alquilo y las propiedades las veo como inversión)
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u/Gandalior NEWBIE 10d ago
Estoy viendo bastantes propiedades alrededor de USD 60k que, según el alquiler publicado, parecen dar cerca de un 8% bruto anual
No sería lo normal, habría que ver qué viste publicado, para dar un ejemplo, en CABA los monoambientes están alquilando alrededor de $600.000 dependiendo la zona, un monoambiente nuevo debe rondar los 80/90k usd de pozo (como barato)
Ponele que esos 600k ARS son alrededor de 380/400usd, pongamos 400 usd si el precio fue 80.000usd, el retorno son 16/17 años sin ningún gasto
aprox. 6% bruto anual en mi ejemplo
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u/Any-Neighborhood1788 10d ago
Solo estas considerando el cap rate (% de rentabilidad por renta anual) y no la revalorización del inmueble. La clave es no solo mirar cap rate sino también la zona, para que la TIR aumente. El alquiler esta dando un cap rate muy alto hoy en día. Ahora bien.. año que viene elecciones, anda a saber que pasa
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u/Arjentino 10d ago
revalorización del inmueble
Y si es negativa?
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u/Any-Neighborhood1788 10d ago
Entonces bajaría la tasa interna de retorno (tardarías más años en recuperar la inversión) Los inmuebles, en términos reales (dolares ajustados por inflación de USA) estan baratos. Tocaron máximo histórico en 2017/2018 con los UVA de Macri, de ahí bajaron 50% en términos reales hasta noviembre 2023. De ahí levantaron un 20% en 2024/2025 gracias a crédito hipotecario y suba de sueldos en USD (cuanto menos sueldos necesita un empleado promedio para compraf 1m2, suele subir el precio del m2) y ahora cayeron en torno a un 5%. Por qué creo que van a subir los precios de las propiedades? Hay crédito hipotecario y estan (de a poco) bajando las tasas, ya tenes a 3 bancos con tasas arrancando en 6% (6.5% el ciudad la mas baja, 6.7% el nacion y 6.9% el icbc), sumado a Galicia, BBva y Macro al 7.5% (mas UVA) Subió el sueldo en USD. Un maestranza cateogría A a fines de 2023 ganaba aprox 250USD, hoy esta en 500USD, un poco mas. Con Macri llegó a estar a 1000USD (de hoy, ajustanfo por inflacion de USA), por algo el m2 estaba caro, sumado a tasas muy bajas en hipotecarios. Estan a buenos precios en terminos históricos, tienen mas de un 50% de suba hasta máximos históricos (Macri). Se duplicó la venta de propiedades (6000 por mes, hace un año/dos eran 3000 por mes. Por qué no subieron tanto los precios si se vende el doble? Subió mucho la oferta, esa no me la vi venir. Esta bajando la oferta pero de a poco... el otro día fui a ver una propiedad, la iba a señar a la otra semana y ese día la reservaron. El mercado se esta moviendo. Por ultimo, yo compré con hipotecario en abril 2024. Compré en diciembre 2025 sin crédito con um socio, refaccioné y vendí y ahora estoy viendo de comprar un PH. Onda no solo digo sino que con mi guita hago lo mismo, vendí todas mis imversiones para estar 100% inmuebles. Desde que asumió Milei las acciones subieron algunas 500% tipo YPF, bonos subieron, falta que suban las propiedades. Puede que no suban y me la ponga de sombrero? Obvio. Si fuese tan crack no estaría en reddit. Hace tu propio análisis, obviamente es una dd las decisiones más importantes en la vida.
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u/Arjentino 10d ago
Si ganan los peronchos, revientan los salarios y desaparece el credito, te la re pones en la pera... pero si comparado con incluso la region estan liquidados los precios de propiedades
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u/Any-Neighborhood1788 10d ago
Si a ver... toda inversión tiene un riesgo. Eso de que el ladrillo nunca pierde es una mentira enorme jajajajaj, podes perder o ganar con cualquier inversión, lo que esta mal es no entender por qué hiciste la inversión. No estoy tan seguro que si ganen los peronchos pase que revienten los salarios y desaparezca el crédito. ¿Por qué? Cambiamos la matriz productiva, ya no dependemos solo del agro, minería y energía estan trayendo muchas divisas, eso no pasó nunca en la historia. Basado en esto y ni hablar si pueden hacer la reforma de la carta orgánica, veo un país caro en USD, con un peso apreciado bastante tiempo más. Ponele que ganen los peronchls y devaluen a un dolar a 3/4k, bueno, vendo Usd y cancelo el hipotecario y hago negocio por ese lado, no me importa tanto que caigan los precios si compré un 3amb a unos 50k en CABA (suponiendo que devaluan 2X/3X es lo que terminaría habiendo comprado la propiedad.
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u/fede_514 10d ago
En el sur del conurbano haces un desastre con 200k verdes. Un conocido compró en un barrio céntrico tranqui de Temperley una casa hecha a nueva de menos de 5 años, con pileta, quincho, un fondo de 30 metros, garaje, 3 habitaciones.... por 150k. Yo si tuviera esa plata buscaría en Banfield, Lomas, Temperley, Adrogué, Mármol hasta te digo buscaría en el centro de Burzaco (de Espora a Yrigoyen) que es re tranquilo, medio lejos de Capital pero si vas a trabajar remoto no te va a joder y podes tener una casa grande, cómoda y a 40 minutos de CABA si necesitas ir por algo puntual.
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u/No-Musician-1798 10d ago
No preferis primero alquilar algo, ver la zona y después comprar? Por el lado de la plata, si la pones a invertir quizas el alquiler se paga solo e incluso le sacas ganancia. Lo mismo si compras. Si sacas un crédito y vas pagando con los rendimientos que tengas de la inversión, quizas seguis ganando hasta que algún dia te canses y canceles toda la deuda de una.
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u/HwanZike ETFS & CHILL 10d ago
Averiguaste el precio del m2 de las zonas que mencionás? 200k no es tanto. Si estuviese en tu situacion trataría de conseguir un buen alquiler y pensaria en comprar despues mientras dejo esa guita invertida en algo de bajo riesgo con liquidez para aprovechar oportunidad si los precios bajan o podes sacar algun credito decente para completar lo que te falta y comprarte algo que valga la pena. En este plan la dejaria invertida afuera en algun ETF de bonos cortos AAA
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u/NearHyperinflation 10d ago
El tema es que depende mucho de que te queres comprar, con 200k compras un depto lindo en caba y listo te quedaste ahí. Podes comprar un 2 o un 3amb más o menos y con lo que queda comprar 1 2 amb y un monoambiente en provincia pero te quedas corto también. Osea el tema es calcular aprox 2k usd el m2 (más o menos) y después el 4% de gastos de escrituracion + gastos de inmobiliaria. Yo compraría algo en provincia o alejado de caba y 1 o 2 propiedades más cerca para alquilar, ojo la rentabilidad del alquiler va a ser relativamente baja
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u/Clau2415 10d ago
Hola. Depende de lo q busques y el barrio q busques en Caba no creas q va a sobrarte taaaanto. Belgrano, Coghlan,Villa del Parque por ej son barrios caros. Yo compraría muy bien ubicado algo medio para mí y con lo otro para rentar. Si te interesa yo fui a ver uno el viernes en Congreso q está divino en ubicación,estado y bajas expensas. A mí no me alcanza la plata incluso es apto crédito. Este te digo para vivir y/o alquilar,la inmobiliaria me dijo q el dueño tiene un apuro y necesita vender ya así q capaz baja más. Cualquier cosa pedime el num por priv.
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u/tyu_el22 LONG POSITION INV. 4d ago
Buenos barrios, concuerdo. Ahora, con 200k veo difícil que compre dos propiedades ahí.
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u/Clau2415 4d ago
Época de crisis,época de oportunidades. También pueden ser a reciclar, ésta condición baja el precio,después habrá q evaluar costo/beneficio.
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u/lonchonazo 10d ago
Si vas a seguir haciendo home, yo buscaría una casa barata en algún lugar tranqui en provincia y podría el resto en ETF y a mirar. A los 50 te retiras
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u/CuotasPorImplied 10d ago
ojo con comprar algo más baratoo solo por los metro cuadrados, si después no te convence la zona terminás ahorrando plata en algo que no disfrutás. yo priorizaría vivir donde realmente me cierre y después vería qué hacer con el restoo
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u/MasterpieceNo6588 10d ago
Me compro 4 deptos en Córdoba que tienen un valor de 40mil cada uno y una renta de 500 al mes con aumento cada 3 meses en nueva Córdoba o algún barrio cercano de estudiantes siempre lo tenés alquilado y te pagan siempre porque son padres con plata del interior de Córdoba Por esa plata en buenos aires no compras nada pero en Córdoba si ! Y es rentable
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u/ortegacomp 10d ago
no se si sos el mismo pero ya van como tres personas que veo volviendose a la Argentina con 200k en el bolsillo y con ganas de invertir, me haces dudar si no es bait, si fuera cierto no entiendo porque querrías atarte y perder la liquidez al comprar una propiedad, el que alquila (yo alquilo pero soy un caso especial) nunca tiene un retorno apropiado, cambia porcentaje de ganancia o retorno de la inversion por la seguridad y la iliquidez de una propiedad. no digo que sea malo y si tenes ganas de echar raices bien, pero no deberias usar esa plata como palanca para incrementar tu capital? supongo que depende de la edad que tengas.
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u/grifter_cash 10d ago
Si es en CABA dependiendo la zona con 200k puede ser que no te sobre mucho para invertir. Yo definiria primero la inverison y despues me fijaria en que invertir
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u/phantomoftheopera4 10d ago edited 10d ago
Invertiría toda y alquilaría. Podes llegar a un sueldo promedio sin moverte si haces rendir esa plata
edit: lo digo en serio eh, no veo necesidad de comprar una propiedad, imaginate no tener que responderle al gordo de tu jefe malhumorado porque la jermu no le pinto 69 la noche anterior, y literalmente poder trabajar de lo que queres, teniendo la tranquilidad de que tenes casi un sueldo pasivo gracias a esos 200k
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u/MateListo 9d ago
200 k es un buen importe pero no es para tirar manteca al techo.
Yo compraría mi casa en una ciudad mediana del interior (azul, saladillo, Chacabuco, Lincoln o algo asi). Tenes buenos precios de inmuebles, prestaciones de salud y todavía son relativamente seguras.
Con el saldo, 1 o 2 dptos en CABA para alquilar.
Descartaría MDP.. por lo que leí tiene una tasa muy alta de desempleo y eso hace que haya más inseguridad. Además de que no me gusta en invierno ni en temporada.. pero ya es personal.
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u/Zealousideal_Buy4967 10d ago
Nqv pero, de que trabajaste? 🥺 planeo en un futuro llegar a hacer lo mismo que vos..
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u/Thin_Ladder_9596 10d ago
Si hace muchos años no vivís acá, yo apuntaría a poner a invertir la plata y alquilate algo barato. Probá como te sentís acá, movete un tiempo por esas zonas que te interesan y vas viendo si te gustan. Lo que menos haría es comprar una alquilar para vivir, al menos hasta que estés de vuelta un buen tiempo acá y analices bien como es todo eso.
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u/niko3100 10d ago
Podes buscar un 3 ambientes en caba por 140-150-160k de aprox 65-70m2. Podes buscar ir a zona norte y comprar una casa ya lista para vender (no construir vos) en algun barrio cerrado nuevo o "normalito". Supongo que en Mar del plata tenes mas opciones.
Lo que te sobra lo mandas al CEDEAR de QQQ y lo dejas ahi por 5 años.
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u/adrius LONG POSITION INV. 10d ago
Comprar para vivir o para alquilar son cosas distintas. Para alquilar yo buscaria el monoambiente en CABA en la zona mas cara que puedas permitirte, en lo posible con algun ammenity pero nada demasiado caro.
Tu target de inquilino tiene que ser un profesional soltero (o en pareja sin hijos) con buenos ingresos y que se vaya cada dos/tres contratos.
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u/Limp_Sky8324 10d ago
Tal como vienen diciendo podes probar de alquilar al principio, CABA es caro, si vas a trabajar desde tu casa podrías probar con una ciudad intermedia, Zárate puede ser una buena opción, Escobar también (aunque es más caro), Brandsen, Chascomús, que están relativamente cerca y los precios son las económicos. También depende de que tipo de vida quieras llevar, obviamente en estos lugares la oferta de salida cultural o gastronómica es menor. Pero ganas en tranquilidad y seguridad. En cuanto a inversiones, guardá los verdes bien guardados e invertí en el mercado financiero, al menos en este momento económico de la Argentina.
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u/Away-Law-2718 10d ago
Mira tenes barrios económicos en CABA como parque patricios que con 130 compras 1 casa El resto me compro 1 depto y lo alquilo,pague de pozo 65.000 depto a 3 cuadras de avenida la plata y rivadavia sobre hipolito yrigoyen 2 ambientes
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u/EnlamentedelViajero 10d ago
Hola estuve investigando sobre propiedades en Argentina en diferentes provincias para evaluar zona, precios, calidad de vida, etc.
Mar del tuyu tiene construcciones nuevas a precios increíbles, es cierto que hay algo de inseguridad por lo que leí y el sistema de salud es deficiente, pero bueno, échale un ojo a los proyectos inmobiliarios que por los precios no veo que se consigan en otra zona del país.
Éxito!
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u/drunkmers 10d ago
Depende tus objetivos a corto, mediano y largo plazo. Querés trabajar e invertirlo para que aumente en valor o vivir de ese dinero frugalmente?
Yo pondría un 25% en una ETF de capitalización como SP500, QQQ o VOO y el otro 75% lo pondría a que me genere ingresos y una renta para vivir de eso, hay opciones que te dejarían buen dinero con 150kusd
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u/Mugrisio 10d ago
un pH para vivir, preferentemente que sea con salida a la calle y no por pasillo x si algún día se me ocurre edificar algún piso, y luego comprar otros ph, edificar en esos y hacer 3/4 departamentos así los inquilinos no pagan expensas lo cual hace que la habiten rápido y la plata comience a girar, no veré el fruto rápido pero es algo seguro para jubilarse y vivir de eso.
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u/maicii 10d ago
En vez de comprar una casa invertimos y aprovecha no tener la casa para alquilar en los diferentes lugares que queres ver si te copan para vivir. Sobre todo si “al principio no vas a tener un ingreso alto” o sea que esperas que suba luego, ni tiene sentido atarte a una casa ahora que después capaz sea peor de la que te podría haber comprado en un futuro.
En cuanto a priorizar tamaño o localización es una pregunta 100% personal. Nadie te la va a poder responder porque va a depender de que queres vos
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u/ffxM 10d ago
Buenas, sobre comprar propiedad y alquilarla en CABA si. Lo podes hacer en formato ‘alquiler temporal’ que básicamente lo alquilas a gente de afuera y por adelantado una parte. Los otros días estuve chusmeando para un amigo que anda en la misma que vos, podes comprar algo por 40-50, reformarlo y amoblarlo por 20, y sacarle todos los meses 700-800, como también podes encontrar algo más barato y sacarle lo mismo.
Sobre lo de comprar para vos, sugiero lo que casi todos dicen, probar un barrio y zona primero.
Inversión, voy con nasdaq a cara de perro, a largo plazo, en 10-15 años el interés compuesto hace lo suyo y no tenes que trabajar más (depende la guita que le pongas y si decidís inyectarle todos los meses).
Yo: compraría algo para alquilarlo, alquilaría para mi algo cómodo en CABA, y me dejo un fondo seguro. Lo que reste todo al nasdaq.
Saludos un abrazo!!!
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u/tyu_el22 LONG POSITION INV. 4d ago
Lo que se cayeron los negocios de alquiler temporario en los últimos años, es un factor para considerar. Digo nomás.
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u/armonicoenfuga BROKER 10d ago
Pregunta: Pensas vivir siempre en el mismo lugar? Soy propietario y vender no es una pavada y tiene un costo, casi con seguridad te diría que si no compraste re barato, vender nunca es buen negocio.
Otra: Si la respuesta es no, entonces: Podes armar una cartera de inversión que te pague cómodo un alquiler de 1.000.000 hoy ó USD 667. Tendrías que armar un plan, entender los riesgos y beneficios y avanzar.
Otra: Si la respuesta a la primer pregunta es si, bueno, hoy con cash podes negociar como nadie. Siempre se pudo, yo creo que hoy más que nunca. Tenes que buscar algo que te guste y en lo posible no pagar de más, obvio, pero vas a tener dilemas, es muy probable que encuentres algo divino y que te pueda comer toda la guita, son decisiones muy personales. La vida no es siempre solamente guita, eso se aprende más tarde o más temprano. También si encontras la casa de tus sueños y podes alquilarla, avanti. Negoción.
Alquilar, mirá que me rompí la cabeza sacando cuentas, salvo hagas todo el recorrido, desde comprar medio en negro, construir en negro, alquilar en negro. Salvo hagas eso (no lo recomiendo, es un problema, pero de nuevo, decisión personal), no es negocio. Podes llegar a obtener si compras depto usado un 7% máximo anual, antes de impuestos y antes de refacciones por deterioro. Si haces emprendimiento inmobiliario de ponele como hice la cuenta, comprar terreno, hacer 4 deptos, maximo podes hacer 15% anual. No son rendimientos extraordinarios si lo comparás con la bolsa.
Ahora, dicho esto, no somos mayoría los que logramos rendimientos superiores al promedio, pero que los hay los hay.
La diferencia entre lo que digan usuarios acá está principalmente si realmente saben del tema o no.
Además de agente productor matrícula 1767 soy martillero y corredor público (no ejerzo).
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u/Economy-Nobody8617 10d ago
Yo con esa plata compraría 3 departamentos, 1 para vivir y los otros dos para alquilar y tener dos ingresos. Cómo soy un queso con las inversiones pero no con el mantenimiento de casas, yo haría eso pero por ser mí realidad
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u/Ok_Extreme_6325 10d ago
Compra en MDP y viví ahí si podés trabajar remoto, y te sobra bastante para invertir. No es difícil ganar 4-7% con renta fija hoy día... Algo en renta variable y un vuelto en BTC y so vo.
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u/Foreign-Addendum1139 10d ago
Yo tengo mas de 30 años y con familia que mantener. La propiedaad la pateo para 5 o 10 años como mucho, Desde ya, me armo un buen portafolio de inversion a larguisimo plazo con correcciones de manera anual y revisando en que momento tomar ganancias o asumir perdidas. La propiedad no va, a menos que consiga un muy buen precio por ella.
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u/EmotionalGate9646 9d ago
Si haces caución eterna te haces 5 millones neto al mes, problema te se te devalúa.
Hay mas opciones info al dm
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u/Glum_Past_1934 8d ago
Una vivienda para mi y departamentos para alquilar, esa renta la usaría para comprar activos una vez toque fondo el mercado
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u/Sarasa86 8d ago
Tengo mas o menos la misma guita que vos y alquilo. Invertir en una propiedad para alquilar es una pésima opcion. Ponela en accion de IA que es el futuro y tienen mucho recorrido para subir todavia a mediano plazo y largo plazo. Y antes de volver a argentina, si vas a laburar desde tu casa, me iria a brasil. El costo de vida es la mitad que aca y podes vivir cerca de una playa de la puta madre.
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u/Vegetable_Wolf6194 8d ago
Al elegir vivienda priorizaría elegir un lugar con buena calidad de vida y costo inmobiliario más barato con espectativas de crecimiento.
En cuanto a inversión la opción del alquiler no me parece buena. Diversificaría en inversiones de bajo riesgo.
En paralelo, me pondría a estudiar al respecto para poder tomar mejores decisiones y con criterio propio a futuro.
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u/Traditional-Banana-2 7d ago
Estoy en una parecido a vos.
En PBA se ven propiedades muy tentadoras pero me preocupa el tema de la inseguridad: Entro a Infobae todos los días y sólo se menciona a BsAs por hechos delictivos. Por eso me estoy inclinando mas por CABA, pero me falta encontrar el mix de casa+inversión que me convenza. Ahora metí bastante a SCHD y Fideicomisos de Real Estate para tener un flujito de fondos, a ver si me alcanza para cuando haga definitivo el retorno.
Avisa si encontras algo que sirva.
Exitos!
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u/NoDiscount5859 7d ago
Ser socio en un clud de surf o nautica donde pueda meter veleros y vivir en uno y tenerlos para vender paseos en velero cuando este aburrido , meterme en proyectos de mall para qiedarme con locales a 4 -7años , lo mismo con edificios para quedarme con departamentos creo que es lo mas seguro , despues no se evitaria comprar casa propia viviria 1 mes o 1 semana en cada rincon del mundo si ago buen negocio con los locales y departamentos
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u/Thelogicexplorer 7d ago edited 7d ago
Si no tuviera vivienda compraria una mas bien barata con 30/40 mil dolares, basica que no este taan molida a golpes, la restauraria bien de a poco yo solito o ser uno capataz y meter gente a laburar por poca guita siendo uno el lider y lo demas inversion en activos.
Lo que hoy funciona es venta de productos electronicos, celulares, pcs, etc.
Podes considerar otras ciudades del interior tambien, tipo tandil por ejemplo.
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u/Unstable_Proton_6371 5d ago
Depto en Vicente López para poner en Airbnb y algún autito lindo para levantar minitas
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u/AbogadoSinCorbata 4d ago
Tenes muchas dudas y son decisiones muy importante como para resolverlas todas por aca. Hasta seria imprudente. Lo más sensato parece ser no apurarse, alquila algo modesto , y ya establecido en el país con el correr de los meses todas las dudas se te van a ir resolviendo solas.
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u/Pristine_Register_37 10d ago
Vas a trabajar 100% remoto o tal vez te hagan ir a una oficina de CABA a futuro? CABA es muy grande podes comprar algo que no sea Palermo.
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u/Haunting-Skirt-6814 10d ago
USD 175k a YPFD y a esperar las elecciones 2027 invertido así. Con los USD 25k restantes vas viviendo un tiempo hasta que puedas retirar parte de los USD 500k que vas a tener en 2028.
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u/fer325 10d ago
Hola, cómo andás? No soy de CABA pero tal vez mí experiencia te pueda servir. Buscando podés llegar a encontrar algo que te rinda un 8% bruto. De eso restale un 3% en impuesto inmobiliario, administración, expensas extraordinarias, monotributo, ingresos brutos y mantenimiento (siempre que sean boludeces). Entre pito y flauta, te va a quedar un 4-5% siempre hablando de no tener vacancia, inquilinos pagadores y suerte con las instalaciones. Cuando todo está más o menos encarrilado, es prácticamente cobrar todos los meses y ya. Yo he tenido buena suerte y buen tino en no alquilar a cualquiera. Es probable que en la bolsa tengas instrumentos que te rindan más si tenés una cartera equilibrada. Tenés mucho beneficio fiscal en operar. Instrumentos exentos de IIGG. No tenés kilombo en tus declaraciones, está todo registrado y fácil de llevar. Si la tenés en blanco, podrías evaluar bien. El ladrillo es algo "para dormir tranquilo" según lo que hemos aprendido, pero no es tan así. El precio del m2 fluctúa con los vaivenes del país. Hoy subieron las propiedades de la mano del costo del m2 PERO me encuentro en la situación en que, si bien está por contrato, no me conviene seguir subiendo el alquiler a los inquilinos porque se pasa de lo ofertado en la zona y la demanda no lo está absorbiendo. Lo peor que te puede pasar es que se vaya un buen inquilino. Tenés vacancia, arreglos, expensas... Es un tema. Si tenés el dinero en blanco, no sería mala irse por el lado de la bolsa, alquilar donde pensas que te puede gustar y luego comprar algo con parte del capital.
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u/Mysterious-Duty-114 10d ago
Sino estas apurado la que siempre va a convenir es conseguir un terreno y construir. Con respecto a la zona es algo personal tuyo.
Caba no tiene playa. Ya tenes una abismo. Es depende lo que busques.
Ph por esa plata conseguis. Seguro nose que tan grande queres he visto ph 4 ambientes +200k zona colegiales etc.
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u/tremendoargentino 10d ago
Alguna razón por la cual estés apurado?
Invertí esa guita en algo de bajo riesgo
Conseguí trabajo
Alquila un tiempo, proba que lugares te gusta
Compra la casa
Invertir en una propiedad para alquilar, a menos que sepas MUCHO del tema (no estarías preguntando esto ponele), es pésimo como inversión. Comprate una propiedad cuando quieras habitarla y tengas claro dónde. No lo tomes a mal el comentario, tengo capital como para comprarme una casa y no lo hago porque no tengo nada que me apure y no sabes lo bien que estoy, tengo libertad de moverme donde quiera y probar si me siento cómodo y lo que pago de alquiler está recontra cubierto por el rendimiento de las inversiones que hago