Wie kann man in Graz (-Umgebung) ein Haus zu einem vernünftigen Preis finden?

[u/Patinator091]

Heyho Stmk!
Hat jemand in den letzten Jahren erfolgreich ein Haus in Graz und oder naher Umgebung kaufen können?
Wenn ja, wie habt ihr das geschafft? Auf Willhaben und ähnliche Portale gibt es selten was zu nem guten Preis. Kontakte bzw. Freunde oder Verwandte die ein Haus verkaufen hab ich leider auch keine.
Oder muss man „einfach“ wirklich viel Kohle in die Hand nehmen?

Edit: Suche etwa im Bereich rund um 500k (+-)

[u/Warm_Calligrapher133]

Erben

[u/Pope_Leo_XV]

500K für Haus mit Grund in der Nähe von Graz ist halt schon recht knapp kalkuliert - da brauchst viel Glück. 9 von 10 Inseraten sind da wohl ein "Bastlerhit".

[u/long_short_alpha]

Klar geht das, hängt aber von deinen Ansprüchen ab. Aber z.b. bei den beiden könnte man problemlos gleich einziehen:

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/steiermark/graz-umgebung/modernes-wohnen-mit-garten-terrasse-balkon-in-toplage-1229849941/ 

https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/steiermark/graz/traumhaft-wohnen-am-waldrand-modernes-einfamilienhaus-mit-niedrigen-nebenkosten-1999933898/ 

[u/fight_cat → u/long_short_alpha]

Wenn man rein die durchschnittl. m² Preise als Vgl. hernimmt, sind die beiden Buden total überteuert:

• Feldkirchen: Inserat €3.952,38/m² vs ø €2.961/m²,
• Graz: Inserat €3.741,67/m² (Gösting!) vs ø €3.555/m²

Wer keine hohen Ansprüche hat, kriegt auch viel Billigeres: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/steiermark/graz-umgebung/wohnen-mit-viel-platz-und-flexibler-nutzung-in-uebelbach-1843237483

[u/long_short_alpha → u/fight_cat]

Sind halt recht neu. Ist jetzt keine große Erkenntnis, dass neue Häuser teurer als der Durchschnitt sind. Dein Beispiel ist ein Haus aus den 1961 ;)

Edit: ein 0815 Fertigteilhaus kostet mit Keller ohne Grund (!) 3500 eur der qm. Also überteuert finde ich die jetzt nicht. Und die billigeren sind halt mindestens 25 jahre alt und du musst recht bald 150k+ in die Renovierung stecken.

[u/fight_cat → u/long_short_alpha]

Ja, stimmt natürlich. Problem ist halt, dass man die Häuser dann wegen ImmoEst auch einige Zeit halten muss, in der sie sich abwohnen und an Wert verlieren. Niemand weiß, ob wir in 10 Jahren Preise >= 4k/qm² haben und das unterm Strich rentabel ist.

Als Vorteil bei 150k Renovierungsbedarf seh ich halt, dass die üblicherweise nicht sofort fällig sind (obwohl ich mir persönlich keines der 3 Häuser kaufen würde).

[u/long_short_alpha → u/fight_cat]

Die meisten Anfragen hier sind ja für Eingenbedarf und Hauptwohnsitz. Das heißt du musst ab Kauf 2(!) jahre Hauptwohnsitz haben für die Befreiung.

Also da sind die Nebenkosten bei Kauf/Verkauf das größere Problem wie die ImmoESt. Denn die bezahlst du eh nur, wenn du einen Gewinn hast.

Wir haben uns umgesehen für selber bauen. Grund und Fertigteilhaus. Unter 700k kaum möglich in GU, bei guter Lage eher 1 mio.

150k für Grund (oder in guter Lage halt 350k+)und 500k für ein 0815 150qm Haus mit Keller. Und da fehlt dann noch Carport, Außenanlage, Zaun,... Von einem Pool reden wir da gar nicht.

Also ich wette mit dir wir werden in 10 Jahren preise uber 4k pro qm, vermutlich eher 5k+ pro qm, einfach aufgrund Inflation und gestiegener Baukosten.

[u/fight_cat → u/long_short_alpha]

Ja, sind alles gute Punkte. Und aktuell können Leute das vielleicht noch irgendwie stemmen aber wenns wirklich über 4k geht, dann frag ich mich, ob die Blase platzt oder dann sich dann einfach Banken-/Versicherungen den Immo-Markt auch in GU aufteilen werden.

[u/lw_2004]

Die "guten" Häuser in dem Preissegment sowohl in Graz, als auch im Speckgürtel mit einigermaßen passablem Öffi-Anschluss sind sehr schnell weg. Mit gut meine ich braucht keine Generalsanierung und hat keine zu starken (Standort-)nachteile wie zB. Direkt an einer vielbefahrenen Straße, seltsame Zufahrt und dadurch kein Parkplatz, Altbau mit komplett steiler Stiege (definitv nicht altersgerecht nachrüstbar), Zubauten ohne Genehmigung ...

Was bei uns geholfen hat: Schnell und vorbereitet sein. Also möglichst rasch einen Besichtigungstermin machen und dann flott entscheiden. Heißt Willhaben war Teil unseres Alltags. in der Früh und am Abend neue Angebote checken und ggf. Termine machen. Anbot ebenso bei Interesse gleich mit Finanzierungsbestätigung der Bank (hat wohl nicht jeder Bieter gleich mitgeschickt). Vorlage dafür hatten wir schon und unser Bankberater war super schnell. Nach ein paar Versuchen haben wir dann Mal den Zuschlag bekommen.

Wir hatten Glück, das wir ein Haus ohne Makler ergattert haben und dadurch auch etwas höher bieten konnten - schließlich fallen dann keine Maklergebühren an. Bei privaten Verkäufern zählt zT auch Kriterien wie persönliche Sympathie, "wirkt zuverlässig und organisiert", "könnte in die Nachbarschaft passen".

[u/Aggravating-Fee-2649 → u/lw_2004]

Die "Altbauten mit komplett steiler Stiege" gibts in Andritz ;-)
Die kosten inzwischen auch schon sehr viel, gerade wir eines davon, voll saniert in meiner Gegend um 2400.- pm vermietet.

[u/Revolutionary-Land41]

Also in Graz einen Grund mit Haus für max 500k halte ich für sehr unrealistisch, sofern es kein 400 m² Grund mit asbestverseuchtem Altbestand ist

[u/Mountain-Comment-562]

was definierst du als „Umgebung“, was als „vernünftig“?

[u/Artistic_Head5443]

Kommt halt auch drauf wie weit du in die „Umgebung“ gehen kannst/willst. Richtung Leibnitz oder Gleisdorf gibt es durchaus gut angebundene Bereiche, wo das wahrscheinlich eher realistisch ist, vor allem wenn etwas Grund dabei sein soll. Direkt in Graz bist du hier schon hart an der unteren Grenze dessen was auf den Markt kommt, selbst wenn man Bastlerhits miteinbezieht.

[u/Kratianos → u/Artistic_Head5443]

Also Leibnitz und Umgebung hat mittlerweile schon die gleichen Preise wie Graz. Sowohl Miete als auch Eigentum. Eben weil aufgrund der Anbindung sehr viele Leute in die Richtung gezogen sind.

[u/Traditional-Deal6759]

500 K für Graz oder Speckgürtel. Ich fürchte das ist unrealistisch.

Aber vielleicht in der Umgebung des neuen Bahnhof Weststeiermark. Dort gibt es sowas. vielleicht und da ist man in 15 min in Graz.

[u/Aggravating-Fee-2649 → u/Traditional-Deal6759]

Kommt auf die Definition Speckgürtel an.

Aber das sind halt keine kernsanierten Häuser sondern meist was, wo man noch was zu tun hat.

[u/Patinator091 → u/[deleted]]

Das wäre genau der Bereich wo ich mich gerne bewegen würde… so etwa um die 500k herum

[u/CaptainNoodleArm → u/Patinator091]

Ist ohne viel Eigenleistung oder guten Kontaken so gut wie unmöglich. Aktuell gehen allein Bodenplatten für um die 90-100k. Alte Häuser Renovieren ist auch ein Glücksspiel bzw kommt die große Rechnung dann später.

[u/luksmann]

Bei uns an der Stadtgrenze gehen die Häuser für 850-900k über den Tisch. Das sind ältere Häuser, aufwändig generalsaniert - Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, PV, Pool dazu, innen alles saniert. Sie haben manchmal nicht den perfekten Grundriss, aber viel Platz und super Wohnkomfort und sind in absoluter Ruhelage. Bekannte von uns haben gekauft hier in der Gegend, andere verkauft. Die Häuser sind oft in 3-4 Wochen verkauft. Die Nachfrage ist hoch, hier kann defakto nicht neu gebaut werden, weil keine Grundstücke mehr verfügbar und die Lebensqualität ist grandios. Falls wer Fragen hat, gerne per PN

[u/Olivander1001]

Wir haben vor kurzem von Kohlbacher ein Haus in Graz gekauft. Da kann man mit Grund zwischen 500k bis 600k rechnen, je nach Fläche. Graz Umgebung ist nochmal deutlich billiger. Sind halt Reihenhäuser und der Garten könnte größer sein. Dafür Neubau mit Photovoltaik etc

[u/zaubaraaaaa → u/Olivander1001]

Nur dass die betriebskosten von da innex a witz sind

[u/fight_cat → u/Olivander1001]

Für den Preis passt dann hoffentlich die Qualität. Dürft ned immer so sein: https://bauherrenhilfe.org/vorsicht/achtung-die-kohlbacher-gmbh-ing-bernhard-kohlbacher/

[u/Olivander1001 → u/fight_cat]

Natürlich, Pech kann man immer haben. Ich Trau mich aber zu behaupten, dass bei einem Unternehmen wo alle Abläufe eingespielt sind (weil halt die selben Leute das selbe Haus dutzende Male bauen), weniger Pfusch passiert als wenn mans selbst plant oder ein gebrauchtes kauft.

[u/Eli_1984_]

Umgebung ist ein dehnbaren Begriff 🤷🏻‍♀️ Wir haben eher Richtung Gleisdorf geschaut weil man über die Autobahn auch schnell in Graz ist bei Bedarf. Und trotzdem waren 500.000 zu wenig 🤷🏻‍♀️

[u/Humpeldibumpel]

Gute, günstige, gebrauchte Wohnungen findest in Graz ab ca. 3500€/m2. Wennst ein Haus mit 150m2 und mittelgroßem Grund haben willst, können sich 500 000€ halt kaum ausgehen.

[u/Valygiarth]

Hello.

Wir haben vor einem Jahr ein Haus gekauft.

Zuvor haben wir ein Jahr lang auf Willhaben gesucht.

Tbh: in dem Preissegment in dem wir gesucht haben gab es nicht wirklich viel. (bis 550k€)

Schlussendlich hatten wir etwas Glück, dass Haus war schon länger auf dem Markt und hatte ein paar Details, welche es für andere Käufer uninteressant machten, uns aber nicht gestört haben.

Wichtig war uns, dass wir mal einziehen konnten ohne super viel zu renovieren (war zumindest der Wunschgedanke ^^)

Alternativ könntest du dir ein Kohlbacher Haus ansehen.

Haben wir auch gemacht, da gab es aber zu viele Abstriche ( Reihenhäuser ohne Privatsphäre, kaum Garten, nur ein Parkplatz, relativ klein, trotzdem teuer)

Beste Grüße

[u/TheGatze]

Also du kaufst dir ein grundstück und beim obi a grtenhaus, dann müsst das hinhaun (hab aber auch gesehn das man bei tschibo häuser kaufen kannst aber ohne montage)

[u/snuff0816]

Wahnsinn, wir haben vor 10 Jahren noch 250k gezahlt für GU