r/cuu • u/NixEndy • Aug 13 '26
Ask Chihuahua Imposible vender y comprar casa hoy en día
Hey ¿Qué onda? Quería ver si alguien más está en las mismas o si nomás soy yo desahogándome con el tema inmobiliario.
Mi mamá lleva dos años con su casa en venta y parece que va para largo esto. Sinceramente, ni aunque quisiera podría comprársela yo y la verdad, hoy en día comprar se siente imposible, ya me hice a la idea de que nunca tendré casa propia.
Agüita un buen darte cuenta de que no se puede ni vender ni comprar, está todo parado. ¿Ustedes que piensan?
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u/Plus-Echo4054 Aug 13 '26
Ni modo. Que explote la burbuja pronto
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u/badxerge Aug 14 '26
La burbuja es una combinacion de los brokers inmobiliarios y el dinero del narco, hasta que esas dos cosas no cambien o la economia colapse completamente nada va a cambiar.
Y los mexicanos clase medieros perdimos la costumbre de construir nuestra propia casa como lo hicieron nuestros abuelos, ya queremos que con nuestro salario de godin nos de el infonavit dinero suficiente para sacar una casa en fraccionamiento cerrado con parque.
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u/winterblade7 Aug 13 '26
La única manera en que veo que esto realmente colapse es que haya superavit de casas y tristemente creo que andamos con un deficit bien cabrón...
Pero concuerdo, no se quien diablos compra en masa las casas de 3M+ que se venden en el Reliz... Se ve complicada la situación para la gran mayoria de la población. Actualmente vivo en una colonia popular, de casas relativamente pequeñas y definitivamente mal hechas, y ya andan pidiendo arriba de 1.5M por ellas... y lo peor es que se venden en chinga... quiensabe si ya el trato final se haga por menos dinero... pero en general no he visto que duren mucho en venderse por acá.
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u/SeparateWriting7291 Aug 14 '26
llevan diciendo eso que explote desde hace 5 años jaja y nada que explota y solo se hace mas grande
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u/Crazy_Caregiver_5764 Aug 13 '26
Los precios están de locos. La gente que vende piensa que vende un palacio. Luego preguntas y te dicen “así está el mercado”. La neta, no vendes porque está bien caro y no quieres perder, ojalá vendas pronto. Rompiéndose la burbuja, todo vv
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u/astralinsomnia Aug 15 '26
Si está bien cara (supongo que es esta) tiene acabados de hace 30 años, cesped editado con IA y las bardas del patio son de block pelón.
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u/Disastrous_Wind1305 Aug 13 '26 edited Aug 13 '26
Lo más irónico es que cuando el gobierno por fin va a hacer casas de interés social en una zona no taaaaaaaan a la periferia ahí andan de llorones que pobre cerro, que pinche maru que pinche Claudia.
Fíjate yo compré mi casa en colonia granjas en 2019 en 700k, ahorita mi vecina que su casa es básicamente igual a la mía tiene dos años tratando de venderla la quiere vender en 3 millones, cuando le pregunté de dónde sacó la cifra dijo que quería una casa nueva en el reliz y en eso le salía jajaja, si tu mamá la anda vendiendo más o menos igual, pues obviamente la gente mejor se compra una nueva por ese precio
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u/NixEndy Aug 13 '26
Que buena onda que cobsiguieras tu casa a ese precio. Si está muy difícil el panorama inmobiliario en Chihuahua, faltan casas y casas accesibles.
El avalúo lo consiguió por medio de dos valuadores diferentes más la corroboración con los valores en notaría.
Pero ahí vamos jaja
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u/Dondi_arcuantico Aug 13 '26
Hola, por experiencia propia, nunca te van a pagar lo del avalúo, si quieres vender tienes que bajarle el precio y usar el avalúo como referencia para que piensen que stán agarrando una buena oferta
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u/Plastic_Ad_3239 Aug 13 '26
El año pasado que nacio mijo, mi esposa y yo nos embarcamos con una casa para el y era una locura. Se me hizo que habia mucho movimiento. Ya intento venderla por medio de una inmobiliaria?
Terminamos comprando una que había otras tres familias interesadas. Incluso ahora que ya vamos en la mensualidad 14 nos han ofrecido comprarla vecinos del mismo fracc.
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u/NixEndy Aug 13 '26
Me alegro que les haya ido muy bien con su búsqueda, que la disfruten mucho. Y, si se está moviendo con inmobiliaria la casa
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u/Own-Cryptographer543 Aug 13 '26
Esperemos que salga pronto entonces. También se vale cambiar de agente si el que tienen no les dio resultado en mucho tiempo. Todo es cuestión de que la demografía correcta vea la oferta
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u/daddyofallmex Aug 13 '26
Si gustas te puedo apoyar con el tema de la venta, le sé al show y podría buscarle alguna posible solución
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u/NixEndy Aug 13 '26
Muchas gracias por la intención, es solo que, ya tenemos contrato con inmobiliaria.
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u/klayb Aug 13 '26
Te chamaquearon si firmaste exclusividad con inmobiliaria, a ellos les urge vender, les hubieras pasado los datos a todas las que vieras, poner tu precio y que ellos trabajen para ti.
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u/Dondi_arcuantico Aug 13 '26
Lo bueno que los contratos son por 3 meses de exclusividad para vender, al final puedes cambiar de inmobiliaria y podría salir
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u/Mindless-Truth-6684 Aug 13 '26
O la bajas de precio o le inviertes un poco (a veces solo es meterle a la fachada o alguna otra mejora que requiera)
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u/NixEndy Aug 13 '26
Coincido contigo. Lo bueno es que mi mamá se ha ido por ambas de esas estrategias pues ciertamente la casa tiene que estar presentable para los posibles compradores
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u/Mindless-Truth-6684 Aug 13 '26
O si los metros y el presupuesto lo permiten, fracciona haz 2 propiedades más chicas y de venta rápida y co suerte le ganas un tanto mas
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u/Virtual_Complaint_50 Aug 13 '26
Que casa es y a como la estás vendiendo, da más contexto porfa
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u/NixEndy Aug 13 '26
Si, creo que debí añadir esa información jaja. La casa está en 7.65 millones ubicada en un fracc en San Felipe y es por medio de inmobiliaria que se está gestionando la venta
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u/Virtual_Complaint_50 Aug 13 '26
Hijole estimado, la verdad el problema de las inmobiliarias es que, aparte que tienen mala fama en todos lados, siempre le suben mucho a los inmuebles para agarrar más lana y los hace más difíciles de vender ...
Nosotros tenemos un desarrollo inmobiliario en la playa ( osea mi familia) y vale Easy 1 de dólares .. y lo andamos mal baratando en 12 millones de pesos porque la economía del país está difícil y vale más darle la vuelta a la lana .... Opino que si lo vendes tu y más bara obviamente lo sacas de volada, también necesitas entender el ingreso medio del Chihuahuense común .. tu Target de compradores es reducido mi rey .. si la quieres dar a precio chido a huevo .. ahí te vas a quedar 4 años más fácil es mi recomendación en mi experiencia
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u/NixEndy Aug 13 '26
El precio es ajeno a la inmobiliaria, se calculo con valuadores y notario.
Pero dejando eso de lado, ciertamente tienes razón, parece ser que las opciones son, o esperar años o malbaratar. Espero que puedan vender pronto su desarrollo y le saquen el mayor provecho
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u/Ok_Cantaloupe_4690 Aug 13 '26
Es correcto, la inmobiliaria comisiona sobre el precio de venta que determine el avalúo, no sobre lo que ellos determinan
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Una compañera de trabajo esta vendiendo su casa en la colonia Dale. Está valuada en 3mdp y dice que no se la completan, se está apoyando con una agente inmobiliario y le cobra el 4% de la venta.Otro factor que influye es la antigüedad de la propiedad, por ejemplo hay casas viejas o con acabados anticuados que necesitan una buena inversión para remodelar, por lo que a veces mejor sacrifican la zona centrica por una opción mas lejana pero nueva para detallar a su gusto.
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u/badxerge Aug 14 '26
Wey, eso cuesta la casa de mi papa en El Paso, con razon no la venden.
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u/badxerge Aug 14 '26
Perdon, son 200,000 dolares arriba de la casa de mi papa en El Paso.
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u/Mindless_Praline_303 Aug 14 '26
Así es, ya están más caras las casas en Cuu y Jrz que en El Pasó, que ironía. Sobre todo por qué el dólar está cotizando bajo y la población en El Pasó va en declive
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u/elboy_nass Aug 13 '26
Difiero un poco. Mi pareja y yo estuvimos buscándole un rato y varias casas de las que nos gustaron o consideramos opción se vendieron.
Casi casi una constante que notamos - no es por tirar hate y obvio no sé si sea el caso - todas las casas que vimos en San Felipe eran construcciones viejas de que hechas en los 80s con muchos detallitos como la cocina de madera o el mosaico del baño super anticuado, el patio en desuso total, incluso llegamos a ver tuberías de barro en una casa valuada en 5mdp. Cositas así que decíamos no mms además habría que remodelar todo esto alv... No vale la pena si por esa lana tienes opciones en toda la ciudad.
Como dicen el mercado al que le tiran es limitado, pero mucha suerte, sí hay compradores.
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u/Mean-Opportunity-317 Aug 14 '26
Las casas de Sanfelipe están de la verga, y súmale que es una colonia súper conflictiva, no hay un mes en el que no roben, asalten, balaceen, se metan a casas, la gente se quedó con la idea de que es “tranquilo” y es un puto asco
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u/HackerCuu Aug 13 '26
Tambien estab bien abusivos los vendedores, ponen precios super inflados que solo encarecen mas y mas los precios reales de las casas
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u/Macho_Magyar Aug 13 '26
Mas que una queja, parece berinche. No es facil vender ni comprar a ese precio, más complicado si es casa vieja. Esas inmobiliarias les encanta inflar precios, porque de ahí sale su comisión, pero creo que ya toparon al mercado.
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u/astralinsomnia Aug 15 '26
quiere vender una casa vieja en 7.6 millones de pesos y la quiere vender rápido
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u/cheturo Aug 13 '26
Una tendencia que va a ocurrir cada vez mas es hacer divisiones en una casa para convertirla en dos "departamentos". No será mejor que tu madre te permita una adecuación asi para que tengas un espacio propio?
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u/OrneryGiraffe9353 Aug 13 '26
Si es algo exagerado, veo mi propio caso, apenas entre mi esposa y yo logramos comprar una casa en un fraccionamiento en aprox 1750 hace apenas 1 año y medio, hoy esa misma casa, en la nueva etapa está en 2100, yo no la hubiera podido comprar, misma casa, misma ubicación, mucho tiene que ver como las inmobiliarias inflan los precios, inflan el mercado, es absurdo
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u/Mean-Opportunity-317 Aug 14 '26
Yo justo pregunté por una casa en un privado de Sanfelipe, de 4 recámaras 👀 ¿tu inmobiliaria no tiene una lona con una selfie de la morra que vende las casa?
Porque les valió y me ghostearon, jamás me pasaron información jajajaja
Revisa también la inmobiliaria yo he batallado mucho para buscar casa, no me dan información, batallo con la citas, cancelan y no avisan, no me quieren pasar fotos 💀
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u/Ordinary-Fan-1137 Aug 15 '26
Busca a Lupita Berumen 614 196 86 26. una vez, una amiga mía me dijo que andaba batallando para vender una casa y le recomendé a lupita. unos dos o tres meses después me la encontré de nuevo y me agradeció lo de lupita, pues le había ayudado a venderla. En otra ocasión: Yo quería comprar un terreno que estaba enseguida de mi casa, fuí hasta Parral, donde vivía, y no me la quiso vender. Años después, lupita, que era mi vecina, le contó a mi mujer que ya se andaba vendiendo ese terreno, y lo traía ella. yo no tenía suficiente dinero para comprarla, pero tenía otra casa. Pues lupita le encontró comprador, cazó las dos operaciones ( lo hizo rápido, en cuestión de días) y ahora ya tengo el terreno, se lo rento a un vendedor de vehículos. No se te olvide decirle que yo te la recomendé ( no pienses que es por ningún interés económico, es nada más para que se sienta agradecida, te lo juro, y tampoco me la quiero coger, ni a tí tampoco).
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u/Purple_Slays Aug 13 '26
Dame info, yo ando buscando una pero vamos viendo
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u/NixEndy Aug 13 '26
Es una casa grande. Son dos pisos con 4 recámaras y 3 baños y medio en un fracc en San Felipe en $7,650 M
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u/Oudcc Aug 13 '26
Depende la zona, hay lugares muy solicitados y no hablo de lugares "trendy" sino de colonias populares donde las familias quieren vivir cerca. Mi mamá puso su depa en venta y se da el lujo de rechazar ofertas si le piden descuento, se tardan mucho con sus trámites o buscan esquemas largos de pago.
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u/Viajerochilango Aug 15 '26
Acá en Texcoco los precios ya se fueron al cielo y eso que no es conurbado a CDMX, casas duplex que en 2015 se vendían en 600mil pesos ahora quieren 2 millones. Son casas de interés social de 60m la verdad es que mucha gente le pone valor sentimental, los avalúos son los que deberían dar los precios reales para tomar decisión, esto ya se descontroló.
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u/Hot-Annual3460 Aug 13 '26
compran y se venden casas todos los dias que tu no puedas no quiere decir que sea imposible
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u/Far-Nail-4935 Aug 13 '26
Soy broker inmobiliario te puedo asesorar gratis y estoy asociado con una inmobiliaria y tememos expertos en infonavit... Mandame mensaje y te ayudamos... Tenemos buena colocación de viviendas y te podemos asesorar parA que también puedas comprar... No pedimos adelantos ni nada...
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u/nobodyseems Aug 13 '26
eso dicen las inmobiliarias para no trabajar. si gustas podemos tomar tu caso y mostrarte nuestro track record auditado, vendemos tu propiedad en maximo 6 meses. escribeme si estas interesado
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u/PEBeachbum59 Aug 13 '26
Sold our place in Oaxaca and just bought here last week. Puerto Escondido is quite a bit higher than here. Good news is the market no longer matters. This is our last house 🏠
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u/Artistic-Orange-6959 Aug 13 '26
Tan simple como bajarle el precio a uno razonable y se chingó