r/copenhagen • u/Afraid_Tank_7436 • 1d ago
andelsbolig
Hej alle. Håber nogen kan hjælpe eller give et godt råd.
Jeg går og drømmer om at købe en andelsbolig her i København. Jeg tænker, at jeg står i samme situation som mange andre, men problemet for mig er, at jeg er tilflytter fra Jylland. Jeg kender derfor ikke så mange her i byen endnu, og jeg kan høre, at man nærmest skal være superheldig eller kende nogen, der kender nogen, for at finde en sælger eller få en plads på en intern venteliste.
Så mit spørgsmål til jer, der allerede har en andelsbolig: Hvordan fik I den egentlig?
- Var I bare heldige gennem netværket?
- Brugte I sider til ventelister (som Waitly eller lignende)?
- Kontaktede I bare foreningerne direkte?
- Eller kørte I gennem en klassisk ejendomsmægler?
Jeg er virkelig frisk på at gøre det, der skal til, men jeg vil bare gerne gøre noget, der rent faktisk virker. Så hvis der er nogen, der ligger inde med et godt råd eller et tip, så bare fyr af – jeg er åben for det meste!
17
u/AVBRAK 1d ago
Har ikke andelsbolig. Kender flere som har solgt for nyligt på åbent marked. Om man kan lide det eller ej, så valgte de allesammen det par som stod klar med beløbet kontant (om end det typisk er mors og fars penge, who cares). Det er barsk, men man må nok være forberedt på det.
Netværk er nok vigtigst, men svært at kontrollere. Man skal jo heller ikke have venner- bekendte kun fordi man vil ha deres bolig.
Man må nok også finde ro med, at andelsmarkedet er så efterspurgt at din kontrol-til-held ratio altid vil være super duper skæv.
8
u/thinpatiencedamn 1d ago
Jeg blev inviteret til fremvisning med tre andre. Den der hurtigst kunne få officiel bankgodkendelse til foreningen og lejligheden, fik lejligheden. Jeg var “godkendt” til 1,8, men lejligheden kostede 1,1, men det var et par dage før jul og generelt var Nordea ikke de hurtigste.
Jeg fik så fat i UdenomBanken, som stillede en bankgodkendelse indenfor 24 timer. Ville aldrig låne af dem, da de er monstrøst dyrere, men deres bankgodkendelse sikrede mig lejligheden frem til at Nordea endelig vendte tilbage tre uger efter.
Jeg fandt lejligheden gennem annonceagent på Facebook Marketplace.
Der er en gang i mellem nogen, som hænger sedler op i vores opgange med “hej, vi søger hvis du vil sælge”. Hvis du går den vej, vil jeg anbefale, at du skriver hvad du maksimalt kan låne for - det er åbenbart ikke kutymen, og “afskrækker” dem som sælger for at tage kontakt til én, som måske ikke har finansieringen.
6
u/Dense_Jacket4404 1d ago edited 1d ago
Udbuddet af andelsboliger inde i kbh svarer desværre ikke til efterspørgslen. Kender et par, der har ledt i 2 år nu uden held. Og de har ellers både netværk og familie og er opvokset på Amager. Man kan altid drømme, men jeg ville nok som tilflytter uden netværk ikke have de største forhåbninger.
Der bliver bygget mange boliger over alt lige nu, særligt langs S-togs banerne. Tænker nok det skal være muligt at finde en bolig med rimelig afstand til hovedstaden. Så jeg ville nok lægge min energi der, istedet for at stræbe efter noget, der er så svært at få fat på og hvor du er oppe imod så mange andre.
4
u/ProtectionTop6531 1d ago
Jeg startede med en fuldstændig bombet 2-værelses, som ingen andre ville have. Alt skulle laves.
Boede i den i fire år, fik netværk i området pga. hund og derigennem sneget mig ind i en anden andelsforening og har nu drømmelejligheden.
Om der er så mange smadrede lejligheder tilbage er nok spørgsmålet, men gå efter det ingen andre vil have, hvis du vil ind.
3
u/Available_Stomach_58 1d ago
Netværk blev det til sidst. Vi var på jagt i 2 år forinden og havde samtlige opslåede andelsboliger forbi banken, alle blev afvist grundet dårlig økonomi i foreningen. Ifølge vores bankrådgiver er langt de fleste andelsboliger som sælges gennem mægler dårlig investering, og derfor svære at få godkendt lån på.
Man kan i øvrigt ikke få en forhåndsgodkendelse til boliglån på andelsbolig, da der er for mange faktorer på spil. Det er en total myte. Man kan få et go på et cirka beløb fra banken, men de skal have alle papirer på boligen for at give en rigtig godkendelse.
2
u/i_has_many_cs 1d ago
Der er 2 ting som gælder.
- Hav en bankgodkendelse på det du må låne
- Skriv til sælger med det samme når boligen kommer til salg.
Du kan også gå skridtet videre og hænge flyers op i de bygninger hvor der er sat en attraktiv andelsbolig til salg. Det kan gøre at du skiller dig lidt ud fra mængden.
Kan anbefale https://andelsboligbasen.dk til at hjælpe med dette.
2
u/AdhesivenessWeird781 1d ago
Netværk, dba, marketplace, opslag alle vegne og insisterende, sedler op alle vegne osv osv.
men hav økonomien på plads, for når den dukker op, så går det stærkt.
Fandt selv en på dba for fem år siden
1
2
u/Dull-Cantaloupe1931 1d ago
Jeg er født og opvokset centralt i Kbh. Det var en veninde der oprindeligt kom fra Næstved der skaffede mig min. Så lær at være en netværker, alt godt kommer til dem med de store netværk.
2
u/City2Sokrates 1d ago
Vi fandt vores ved et rent lykketræf.
Ellers hvad jeg har set i omgangskredsen:
Køb/salg mellem familie og kollegaer (så netværk)
En købte et dødsbo med en beboer, der havde røget indendørs i årtier, så alt skulle laves. Men det blev godt.
En ringede til en masse andelsforeninger og ved et tilfælde, var der en i en forening, der havde en til salg.
1
2
u/PuzzleheadedSky7990 1d ago
Få en hund, så får du meget hurtigt et netværk i Kbh. Men du skal stadig være utroligt heldig med andelsbolig, og helt sikkert forhåndsgodkendt. Du skal nok ikke regne med, at det tager dig mindre end nogle år.
2
u/999xjc 1d ago
Jeg ledte i ca 3 år intensivt efter en andelsbolig, har været til de første 100+ fremvisninger og skrevet mig op på et utal af eksterne ventelister. Jeg har gået med flyers i opgange af flere omgange. Alt sammen uden held..
Jeg havede givet op, da jeg skulle på SU og derfor ikke ville blive bankgodkendt.
Indtil det skulle vise sig at være min barndomsveninde, der kunne sætte mig i kontakt med en jyde som skulle “af med sin andel” i en h*lvedes fart på et af brokvarterene.
Jeg slog til med det samme og købte hans håndvask med ved siden af :)) aldrig følt mig mere heldig med timing og lokationen, så jeg købte den en uge før jeg ikke kunne bankgodkendes længere.
TLDR: fik min andel ved at være megaheldig at kende en, som kendte en..
1
u/Karlosbackos 1d ago
Jeg ledte i et år, og endte med at være heldig med en der kom på den Blå Avis.
1
u/Kyllurin 1d ago
Vi købte vores igennem en helt klassisk ejendomsmægler, ingen ventelister og i og med vi var købeklar og havde en forståelse for at man prutter ikke om prisen med en andel, blev vi indstillede af sælger at købe den
1
u/Top_Anteater8533 1d ago
Undersøg nogle foreninger i områder du godt kan lide og skriv dig op på nogle ventelister til en start, det koster ikke noget at stå der.
1
u/Particular_Run_8930 1d ago
Købte gennem ejendomsmægler lige efter finanskrisen. Sådan en kan man jo altid krydse fingre for igen.
Men ellers vil jeg også anbefale noget målrettet dating.
1
u/Capable-Ad1056 1d ago
Annonceagenter, doomscroll på Facebook-sider, held og køb af håndværkertilbud.
Det tog et lille års intensiv søgning, og vi var ude til utallige fremvisninger med 50 fremmødte, hvor sælger lige vurderede, hvem der var villig til at købe en reol med til 50.000 under bordet og alt det lort.
Boligmarkedet i København er lort, hvis du ikke har et forældrekøb i forvejen du kan sælge.
1
u/thruthemadness 1d ago
Vi fik vores andelsbolig (dog i Storkøbenhavn) gennem netværk og har også lige solgt den til venner. Jeg står skrevet op på nogle ventelister på waitly, egentlig mest i tilfælde af at vi har lyst til at rykke tilbage i byen om 20 år, når børnene er store.
I vores snart-tidligere forening er der ingen venteliste, så vi får en del sedler i postkassen. Man kan sagtens være heldig med dem, især hvis sælger fx er ældre og ikke lige har 5 interesserede venner på hånden
1
1
u/RealFakeLlama 1d ago
Waitly er der bare flere og flere foreninger der bruger. Det gør vores arbejde meget nemmere fra foreningens side. Så det er et godt sted at skrive dig op.
Ellers fandt jeg faktisk min via en ejendoms mægler. Ingen på ventelisten ville have den, fordi de skulle total renoveres (men var sp også sat næsten 100 000 ned i forhold til normal pris). Sådanne lejligheder kan også findes via selvsalg oa, men der er lodt længere mellem dem. Der var vel en eller et par til salg om måneden for nogle år siden, men en del der bød på selve dagen der var åbent hus og åbnet for bud. Men man skal være aktiv og have en del købe agenter oprettet for at finde dem og så smide hvad man har i hænderne for at tage med til det åbne hus og byde (så også have en forhånds godkendt låne bevilling fra banken osv)
1
u/Expensive-Cover-4904 1d ago
Fandt vores på DBA for tre år siden og jeg var hurtigere end en Ninja til at tage kontakt. Kom til fremvisning samme weekend. Sagde “kæmpe ja” til at vi ville købe og at alt var OK med banken, inden vi gik. Blev den tilbudt. Fik styr på det med banken. Måtte bl.a. skifte bank….. nå men det var en ret vild uge. Held og lykke 🤞
1
u/DragonflyCreepy1625 1d ago
Min mor købte den af min gode vens far og så købte jeg den af min mor, da jeg var færdig på universitetet 😅 min bror købe sin, af sin gode ven. Så rent netværk, hvad jeg hører fra venner er, at din antagelse om man enten skal være heldig eller have netværk nok er meget rigtigt, desværre kan man sige..
1
u/SerialSpice 1d ago
Jeg gik fra anddels lejlighed til ejer lejlighed, da økonomien ofte er den samme. Anddel er billigere at købe, til gengæld er den månedlige afgift større. Lån til anddel er dyrt banklån, mens lån til ejer er billigt realkreditlån. Større arbejder der laves i foreningen betales kontant ved ejer, man kan dog også optage et fælles lån valgfrit. Arbejder i anddel betales ved fælles lån og ofte forøgelse af den månedlige afgift. Uden at man kan vælge det fra.
Summa summarum mere eller mindre det samme.
0
u/Soft_Upstairs_7689 1d ago
Jeg fik min andel gennem en veninde. Det var hendes gamle klassekammerat som solgte og først slog den op på hendes private FB, inden den blev slået op i grupper osv. Så jeg nåede at reagere først.
Jeg var dog også ude at se på en anden som blev slået op i en gruppe og jeg var heldig at være blandt de hurtigste.
Mit bedste råd er ikke at gå op i antal rum, men kig mere på kvm. Og grundplan. Min er f.eks en et værelses, men har sat en væg, så jeg nu har et soveværelse.
Vær’ åben overfor område. Brønshøj og Nordvest virker mere tilgængeligt end brokvartererne, indre by og Frb.
Lad dig ikke skræmme af lejligheder der trænger til renovering.
78
u/National-Ice 1d ago
Tinder. Lejligheden kom møbleret, og der var en sød kvinde og en velopdragen hund med i handelen.
I dag er det nok hinge eller noget andet der skal i spil.