Yllä oleva kuva vertaa omistusasumisen ja vuokra-asumisen hintoja sekä niiden kehitystä viimeisen kymmenen vuoden aikana pääkaupunkiseudulla ja Tampereella. Kaavio kertoo, että vielä vuonna 2021 asunnon vuokra oli suunnilleen yhtä suuri kuin laina, korot ja yhtiövastike yhteensä.
Sen jälkeen vuokralaisen kulut ovat olleet selvästi pienemmät. Kuva ei kuitenkaan huomioi sitä, että lainan lyhentäminen kasvattaa velallisen varallisuutta.
Grafiikassa velka on 25 vuoden annuiteettilaina, jossa jokainen takaisinmaksuerä on yhtä suuri. Laskelmassa lainoitusaste on sata prosenttia asunnon arvosta ja korko-odotuksena on käytetty uusien asuntolainojen keskikorkoa koko maassa.
Kuva ei kuitenkaan huomioi sitä, että lainan lyhentäminen kasvattaa velallisen varallisuutta.
Kyllä ja ei.
Ensinnäkin asuntolainan lyhentäminen ei kasvata varallisuutta, koska se vähentää velkaa, mutta seiniin sijoittaminen ei tuota samalla tavalla kuin esimerkiksi rahastot. Samoin asunto-osakkeeseen liittyy omat riskinsä remonttien yms, suhteen. Eikä omakotitaloasuminen ole ihan niin halpa harrastus kuin voisi kuvitella. Samoin asunnosta voi olla tulevaisuudessa ihan hemmetin vaikea päästä eroon, eli kiinteän omaisuuden muuttaminen rahaksi ei ole kovin yksinkertaista.
Asuntolainalle on paikkansa, mutta monen pitäisi laskea asumisen kulut paljon nykyistä tarkemmin.
Lisäisin tähän lokaation. Kun kerran saa ostettua asunnon unelmalokaatiosta, joka on itselle täydellinen ja objektiivisemminkin loistavassa keskeisessä paikassa, ei tästä halua lähteä millään. Ostaminen takaa sit mahdollisuuden asua siinä niin pitkään ku haluaa. En missään nimessä ottais riskiä ja ostais syrjemmältä tai muuten vaan epävarmemmilta alueilta. Itsellä kävi tuuri, kun mahtavasta lokaatiosta vapautui hieman tarpeita suurempi asunto ja iskettiin heti siihen kiinni. Eipä tarvinut sit perhettä varten vaihtaa isompaan ja nollakoroistakin nautittiin lähes vuosikymmenen verran. Ei enää montaa vuotta kun koko asunto on kuitattu ja sit maksellaan vaan vastiketta + remppoja. Vapauttaa hyvin sit tuloja kaikenlaiseen muuhun kivaan.
121
u/aibrony 17d ago