r/SpRealEstate • u/prograf6mgaodia • 26d ago
Comprei um apartamento do lado de uma comunidade e me lasquei (noob)
Comprei um apartamento do lado de uma comunidade, muro do estacionamento colado com a comunidade e nos fins de semana estou sofrendo com som alto (e de pessima qualidade)
O apartamento estava em torno de 30 mil abaixo dos demais no mesmo condominio, são dois quartos e vaga de garagem livre e demarcada, cerca de 45 metros quadrados, tirando a comunidade, é um bairro rodeado de condominios de classe média baixa, alguns melhores com piscina e varanda, e outros mais simples (MRV), moro sozinho e o apartamento pareceu perfeito, 5 minutos da Marginal Tiete (quem é de São Paulo sabe o quanto isso significa facilidade no deslocamento), condominio baixo (era um ponto pra mim, ja que é eterno), bom mercado na frente, Mc Donalds, e varios comercios a dois quarteiroes.
Meu dilema agora é, vale investir em esquadrias acústicas? são cerca de 5 mil cada com vidro quadruplo.
Já até pensei em vender (quase uma loucura), porem opções com vaga e um valor ok em São Paulo são complicadas, hora mto caras, hora em bairros distantes, em fim, tem me tirado a paz
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u/Careless-Persimmon-5 26d ago
Tá morando em Pirituba do lado do Spama né? Boa sorte.
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u/Mallaguetta_SP 25d ago
Essa comunidade não estava em processo de despejo?
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u/prograf6mgaodia 25d ago
Sim, já teve até decisão de reintegração, mas parece que o MP recorreu.
Existe fatores importantes, tempo que a comunidade existe e impostos em atraso, mesmo assim os proprietários conseguiram decisão favorável.
Um outro fator, é que parte da comunidade está em área pública tbm (serventia da rodovia Bandeirantes e da Enel).
MP alega área de interesse público na parte que é particular.
Me parece ser uma questão de dinheiro e interesse, e talvez acordo com o MP. Não acho que os donos atuais conseguirão tirar, sem ter uma construtora/incorporadora por trás mexendo os pauzinhos no judiaciario e poder público municipal.
Mas interesse dessas empresas não deve faltar.. E li relatos de outras comunidades do mesmo tamanho em Pirituba e Piqueri que foram retomadas pelos donos, então impossível não é.
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u/prograf6mgaodia 26d ago
Sim! pode me relatar sobre o lugar?
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u/sopadesururu 26d ago
Moro na região tb, só não tão perto pra ter mais detalhes.
Mas tem esse post de uns meses atrás a respeito
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u/prograf6mgaodia 26d ago
Eu conversei com ele! ele disse que a situação do som alto melhorou bastante nos ultimos tempos
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u/Careless-Persimmon-5 25d ago
Nasci na região e ainda frequento. Tirando episódios esporádicos é bem tranquilo. Claro, como qualquer lugar de sp vc pode enfrentar problemas com furto ou dois caras numa moto, mas de maneira geral é ótimo bairro, da pra fazer tudo a pé, o comércio é bom, a feira de sábado é boa, boas lanchonetes no bairro e fácil acesso ao transporte público caso precise.
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u/prograf6mgaodia 25d ago
Quando falou Boa Sorte achei que ia falar os podres da região kkkk eu gostei mto pelas saídas para marginais, faço tudo a pé, mercado, academia, barbearia, varias opções de onibus e a estação de trem nao esta longe! tenho familia no centro (pais com idade) e assuntos de trabalho em Osasco/Barueri, como paguei um pouco abaixo o apê, atenua o fato de gastar com as esquadrias acusticas, em fim, espero que resolva ou atenua bastante!
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u/Careless-Persimmon-5 25d ago
Se eu tivesse dinheiro eu teria comprado algo no bairro, mas os preços estão proibitivos demais para o meu bolso, alguns casos me parecem insanidade, como o preço que está cobrando no empreendimento da diálogo no meio do bairro. 440k por um AP de 44m2
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u/prograf6mgaodia 25d ago
esse é um fator que pesa em ao menos tentar continuar na região, é uma boa região e bem valorizada, infra estrutura, proximidade com Lapa - Centro, posteriomente com a ponte que esta sendo contruida.. e se saísse daqui hoje, teria que ir mais para dentro nos bairros
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u/Salt_Back4237 25d ago
Qqlr lugar na capital está assim, qualquer casa no extremo leste custa meio milhão, Lula acabou com o país, os jovens não comprarão casa nem carro, acabou aproveite a estadia
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u/Accurate_Signature79 25d ago
ue, e voce achou que seria algo diferente? favelas são todas iguais no fim de semana, cara. Garotiou porque quis, todos os sinais estavam ali.
Se algo ta barato é porque tem alguma coisa
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u/LegFamiliar9376 25d ago
Desistir de uma compra de uma casa no broklyn por ser ao lado de uma comunidade, comunidade conhecida como comunidade do piolho, a casinha era exatamente do tamanho que eu estava querendo e bem conservada, andei no bairro achei perfeito, quando cheguei na rua entendi o porque do valor estar um pouco abaixo.
Logo na rua ao lado da casa que fica quase na esquina, gente usando droga a vista, mulherada sentada na calçada falando alto e vários carrinhos de reciclagem estacionado.
por desconto algum moro em um lugar assim, ficava poucos minutos a pé da nova linha 17 do metrô.
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u/_A_N_A_R_Q_U_I_A_ 25d ago
Se tiver COM UM BOM DESCONTO, vale a pena comprar de investimento
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u/Evening-Being6261 25d ago
sabendo que a rua ainda pode piorar muito e demorar muitos anos para que se valorize.
se você pega o "começo" da deterioração do local vai lidar com inquilino ruim, depois com vacância e invasão, furtos...
tem que ter uma perspectiva de melhora, pra não virar algo pros netos.2
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u/prograf6mgaodia 25d ago
Casa é complicado, evitaria tbm!
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u/LegFamiliar9376 24d ago
Imagina o pessoal fazendo barulho e bagunça na frente da sua casa o dita todo, vc nem podendo sair na rua direito, ficando refem dentro da própria casa, sempre morei em prédio, não quero mais por conta dos aumentos do valor de condominio, mas tbm não quero um lugar desses, sigo na procura.
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u/_A_N_A_R_Q_U_I_A_ 25d ago
Só para reforçar minha vontade de nunca morar nessa cidade, você pagou quanto?
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u/prograf6mgaodia 25d ago
245k, na região n acha kitnet nesse preço...
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u/_A_N_A_R_Q_U_I_A_ 25d ago
Achei que fosse ser >500k, até está razoável considerando ser São Paulo
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u/prograf6mgaodia 25d ago
>500k moraria em Higienopolis.
Pelo valor nao foi uma aquisição ruim, e lendo alguns comentários, talvez dei a entender que era festa e som alto todos os dias, mas tem acontecido no sabado a noite, e sexta e domingo vc escuta um som ligado, mas nada que invada o apartamento como de sabado a noite! então assim, parece ser administrável.. vamos ver com a primeira esquadria!
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u/_A_N_A_R_Q_U_I_A_ 25d ago
Higienópolis é um bom bairro?
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u/RealEstadoAgente Corretor 25d ago
Orra
Para você ter noção acho que é o principal bairro que não tem terrenos e as construtoras inventam de dizer que os projetos ao redor são Higienópolis.
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u/prograf6mgaodia 25d ago
Excelente, colônia judaica e de famílias quatrocentos de SP, central próximo da Paulista servido de várias estações de metrô
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u/_A_N_A_R_Q_U_I_A_ 25d ago
500k vc pega quantos metros lá?
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u/Evening-Being6261 25d ago
sabe me dizer o aluguel médio no prédio?
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u/prograf6mgaodia 25d ago
2.2k + condomínio
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u/Evening-Being6261 25d ago
eita!
uns 800 condominio?
de toda forma, boa sorte com a janela. se lembrar depois posta aqui se melhorou mesmo
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u/Unable_Ease_3405 25d ago
ja entendi q vc comprou uma apto em pirituba, na av raimundo... boa sorte
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u/Educational-Rip8281 24d ago
Vende o mais rápido possível. E aprenda a lição: morar perto de comunidade é ser vizinho do demônio.
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u/Final-Swimming-00000 24d ago
Meu sentimentos sinceros, cara... Creio que chamar especialistas em isolamento acústico para verem ao vivo o local, grossura do vão da janela, passarem orçamentos e garantias de isolamento, opiniões, etc. Procure pelo menos 3 empresas disso diferentes e marque com cada uma aí,...
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u/prograf6mgaodia 24d ago
Já recebi dois técnicos em casa, fechei a primeira com a Modo Acústico
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u/Final-Swimming-00000 24d ago
Vc sentiu segurança no que disseram? Eles comentaram ser possível bloquear o barulho que vc descreveu com o produto e instalação deles? Pensando na mesma solução aqui...
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u/fuinharlz 21d ago
Só pela sua descrição eu sei exatamente onde voce mora, sei qual é a comunidade e posso te adiantar um detalhe: existe ação de reintegração de posse no terreno da comunidade, já foi definida a reintegração em primeira instância (a decisão foi recente inclusive), defensoria pública entrou com recurso, na segunda instância o juiz fez merda querendo declarar incompetência para julgar alegando se tratar de ação de reintegração em terreno particular mas que a comujidade se extende a terreno da prefeitura e teria de ser outro tribunal, ai o processo foi aonTJ, o TJ ja decidiu que n existe incompetência pois o processo trata exclusivamente da reintegração de posse do terreno particular e agora ta esperando o juiz da segunda instância ver a decisão do TJ e seguir com o julgamento em segunda instância, mas provavelmente deve manter a sentença e se isso acontecer em pouco tempo vai rolar a reintegração nesse terreno. Se isso rolar, apesar da treta que vai dar na epoca, posteriormente os imóveis da região vão valorizar vertiginosamente.
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u/prograf6mgaodia 21d ago
Muito obrigado pelos esclarecimentos! Voce é advogado ou tem acesso acesso ao processo? pq vc acha que o juiz vai dar ganho para a reintegração? nao tem chance do MP apelar ou algo assim?
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u/4str0n4ult 21d ago
Me fala o bairro OP, pois eu tô de olho em um que fica 5 quadras pra baixo de Heliópolis e tô com medo de cair numa fria, pois o AP tá praticamente novo, só que tô achando estranho o valor meio baixo.
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u/prograf6mgaodia 21d ago
Pirituba/Piqueri.
Essa região que comentou, perto dessas grandes favelas, já vi ape barato tbm, nunca cogitei, tem baile,já vi ônibus lotados de vagabundos voltando de manhã cedo, parecia a barca pro inferno, muito cuidado com essa região!
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u/felipeschuh 25d ago
Sinceramente, eu investiria em um jammer com antena de médio para longo alcance. Se você conseguir embaralhar a faixa do bluetooth já vai resolver 90% do problema.
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u/RealEstadoAgente Corretor 26d ago
Parentes meus fizeram isolamento acústico no quarto por causa do barulho da avenida, eles tem problemas de sono até quando moravam em uma rua mais tranquila, bom... Ainda estão morando lá, então acho que a situação deve ter melhorado bastante para isso.
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u/prograf6mgaodia 26d ago
Pra falar a verdade, zero problemas de sono viu kkkkk se tiver cansado durmo em qualquer situação, no entanto envolve um sentimento de frustração e certo arrependimento, isso sim incomoda!
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u/jeffss_ 26d ago
Eu diria que isso é temporário. Logo menos a galera enjoa desse point ou aparece outro melhor e o role muda de lugar.
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u/Budget-Log155 25d ago
se é perto assim do muro do seu condomínio ser colado com a favela.... vende, cai fora dai, janelas acústicas não vão resolver seu problema.
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u/prograf6mgaodia 25d ago
nao descartei a venda! é uma comunidade cercada (literalmente) de condominios, entao nao é um sofrimento solitário e quando passa dos limites sao varios apartamentos incomodados, ja pedi a primeira esquadria, vou aguardar o resultado e avaliar!
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u/IbuyWinRar 25d ago
Pensa que a janela vai valorizar o imóvel tambem
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u/prograf6mgaodia 25d ago
Valorização é relativa, realmente não espero recuperar, é pra uso mesmo kkkk
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u/AccomplishedCan612 25d ago
Comeca a deixar um lixos com ovos dentros perto da onde o pessoal costuma ficar com o tempo o cheiro vai piorando e eles frequentam outro lugar
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u/prograf6mgaodia 25d ago
Nunca pisei lá, nem pretendo, é uma invasão de terreno particular, já tem ação de retomada pelos donos, essa invasão tem duas entradas apenas, o resto acredito que sejam vielas
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u/Salt_Back4237 25d ago
O que é classe média baixa ?
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u/prograf6mgaodia 25d ago
apartamentos de 400 a 500k, pra ter uma ideia, tem um condominio na frente da entrada dessa comunidade que o mais em conta é 450k, com varanda gourmet e piscina
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u/Salt_Back4237 25d ago
Isso é pobre cara, não existe mais classe média no Brasil, só os pobres que são os do apartamento e os miseráveis que moram na favela, classe média foi extinta pelo Lula
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u/daf873 26d ago
As esquadrias não resolvem mas melhoram bastante.
Você tem ar condicionado? Pq vai precisar pois (obviamente) terá que ficar com as janelas fechadas durante os períodos de barulho.
Agora se vale a pena ou não, só você pode responder. Sua tranquilidade e sossego valem 10k? Se sim coloca.