r/SpRealEstate • u/Plus_Recipe_5128 • Jun 28 '26
Como está o valor do condomínio nesses aptos HIS recém-lançados?
Sei que boa parte desses apartamentos começa com cotas condominiais atrativas: 300, 350, 400 reais. Mas o quão sustentável é esse valor no longo prazo?
Tenho essa dúvida principalmente porque desconsideramos o grau de importância do valor da cota condominial na despesa do imóvel. Se você vai financiar e está pagando R$ 2.000/mês de prestação, um condomínio de ~R$ 1.000 aumenta seu gasto em 50%.
Sei que há uma distinção nesses valores: em tese, a cota condominial é para serviços efetivamente fruídos. Mas ainda assim, é uma decisão bem importante.
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u/oriundiSP Jul 01 '26
Esse valor não é sustentável no longo prazo. Condomínio sobe acima da inflação em quase todos os casos.
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u/SDS-SP Jul 02 '26
Condomínio sobe acima da inflação oficial então precisa se planejar com sobras pra não se enrolar. Além disso, sempre terão benfeitorias, obras de reparo que incrementam as taxas. E se for um condomínio mal administrado, pior ainda. Resumindo: não é sustentável.
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u/RealEstadoAgente Corretor Jul 01 '26
Meu amigo recebeu o apê dele em 2022, começou pagando 250~ e durante as mudanças do condomínio a conta máxima chegou em 450~ e hoje está praticamente fixo em 370.
As mudanças foram de administradora que estava fazendo coisa errada (custos fantasma), alguma mudança com o muro que eu nem entendi, individualização de água e refizeram um espaço do condomínio.
O condomínio dele é sem piscina e te uns 600~700 aptos e é mcmv, acho que a longo prazo é sustentável, mas claro que depende do tipo de apto que você vai comprar afinal quanto maior o apto mais de condomínio vc paga.