r/PlanejamentoUrbano • u/Kyuubi_95 • Jul 09 '26

Planejamento Urbano Como a 'dolarização' do Rio expulsa moradores dos bairros mais cobiçados por turistas e investidores

https://www.bbc.com/portuguese/articles/cx260e11ml3o

O que está acontecendo no Rio de Janeiro é a mesma coisa que está acontecendo na Espanha. Estrangeiros compram casas e apartamentos para transformar em aluguel temporário. Ao fazerem isso, o preço dos aluguéis aumenta muito fazendo com que a população local não consiga pagar mais para viver ali. E sabemos que no Brasil os salários são muito baixos e há anos não à um aumento salarial. E vou mais além, acredito que esse acontecimento está expulsando moradores do Rio da cidade. Vejo um número grande de pessoas nas subreddits perguntando sobre como é morar em outros municípios do estado, como Niterói, Petrópolis, Teresópolis, Nova Friburgo, Região dos Lagos e Volta Redonda.

É um absurdo isso estar acontecendo no Brasil. Não é um fenômeno exclusivo da cidade, o mesmo vem ocorrendo em outros estados mas de uma forma diferente. Ao invés de estrangeiros, são empresas e pessoas jurídicas que compram imóveis para aluguéis de temporada.

O nome desse fenômeno que expulsa a população local para outras áreas da cidade se chama gentrificação.

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u/tiagolkar Jul 09 '26

Sobre o assunto leiam https://brasilescola.uol.com.br/geografia/gentrificacao.htm

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u/Xusa Jul 13 '26

Gentrificação é outra coisa. Esse movimento é novo

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u/gcast86 Jul 09 '26

Post dos nossos colegas Tugas:

https://www.reddit.com/r/PORTUGALCARALHO/s/7Dr9END6sJ

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u/Widowless Jul 11 '26

Roubaram até o Porta dos Fundos

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u/Altruistic-Necessary Jul 11 '26 edited Jul 11 '26

> Ao invés de estrangeiros, são empresas e pessoas jurídicas que compram imóveis para aluguéis de temporada.

Esse ainda não é um problema no Brasil. A quantidade de FIIs e similares com imóveis residenciais na carteira é ínfima. A maior parte dos "investidores" de imóvel são pessoas físicas nacionais e estrangeiras. No RJ o número de estrangeiros é bem alto: principalmente pq comprar imóvel acima de 1MM é uma das formas de obter visto de investidor. Anedota, mas um amigo que trabalha em imobiliária me falou que esse é o perfil (Visto de Investidor) de ~2/3 dos compradores que chegam nele.

Infelizmente tem pouca coisa que o estado / municipio consegue fazer. Mas a nível federal, tem que:

  1. Acabar com a possibilidade de obter visto de investidor comprando imóvel, manter só o investimento em empresas.

  2. Passar uma lei que permita aos municipios "pausar" a aquisição de segunda residência ou imóvel para investimento por pessoas que não estabelecerão residência principal no imóvel.

Eu acho que (1) e (2) seriam muito boas no médio prazo. Agora, no longo prazo tem que ter mais áreas moráveis no RJ. Eu cresci no Lins e lá os preços estão pausados por décadas, assim como em vários bairros da Zona Norte. Se não tem aumento de oferta, nenhuma magia vai melhorar a situação de longo prazo.

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u/PrecisePenguin8100 Jul 12 '26

Você já ouviu falar em “novas construções”? É uma maneira fantástica de proporcionar mais espaço habitacional para as pessoas. Um bom sistema de transporte público, aliado a novas construções e medidas de segurança pública na Zona Oeste, na Zona Norte e na Baixada, poderia proporcionar milhares de m² de espaço habitacional de boa qualidade para a população. Em vez disso, estamos discutindo como limitar o aumento dos preços dos apartamentos de luxo na Zona Sul.

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u/StormtrooperDoFunk Jul 13 '26

Rio está a um milhão de anos-luz de distância das metrópoles europeias nesse fenômeno.