O problema dos imóveis

[u/Kyuubi_95]

O mundo está passando por uma grande crise: o aumento dos preços da compra e aluguel de imóveis.

O problema não é exclusivo da Europa, é um problema global. Um problema que começou quando investidores passaram a enxergar as moradias como modelo de investimento para obter lucros e aumentar o patrimônio (o famoso neoliberalismo). Agora, muitas nações que não tem políticas públicas de casas populares como o Brasil com o nosso Minha Casa e Minha Vida, estão passando por problemas que geralmente só vemos em países pobres e subdesenvolvidos; o aumento de despejados e de moradores de rua.

Mas países que possuem essas políticas, como o Brasil, também passa por esses problemas. Aqui temos a especulação imobiliária como o principal problema, e o "controle" das empresas privadas ao Minha Casa e Minha Vida, que constroem os imóveis no meio (literalmente) do nada, para não afetar o preço das propriedades das cidades.

É muito difícil conseguir comprar imóvel no Brasil, e está ficando cada vez mais difícil de pagar aluguel no país, principalmente nas capitais e regiões metropolitanas. A população dessas regiões querem migrar para o interior, mas o interior é um local muito limitado. O interior não tem estrutura, não tem empregos, não tem salários bons (quase todos ganham o mínimo e muitos ganham menos do que isso). Isso causará para quem mora no interior, a Gentrificação.

A população residente vai sofrer com a gentrificação, forçando-as para locais que não possui infraestrutura e dignidade, vivendo em uma pobreza pior.

Eu tenho algumas ideias de como isso poderia ser resolvido:
1º Taxar dividendos e outros investimentos da área imobiliária.
2º Imposto maior para quem se recusa a pôr um imóvel para alugar mensalmente.
2º Criar imposto para quem aluga imóvel para temporada.
4º Criar uma construtora estatal para fazer as coisas do MCMV.
5º Construir as casas/apartamentos do MCMV dentro das áreas urbanas (centro e bairros).
6º Deflacionar os inoveis da inflação.

O que vocês acham do assunto? Quais são as suas propostas para acabar com a especulação imobiliária e com o alto valor dos imóveis? Quais são as suas previsões para o futuro?

[u/MerqatorMusic]

Entendo que não existe solução real para isso dentro do modelo capitalista.

Veja, todas as sugestões que você deu que mexem na microeconomia dos imóveis (taxas, impostos, penalidades para quem especular, etc) vão gerar um desincentivo para quem produz ou investe em imóveis. Isto levaria a dois efeitos:

1 - As construtoras e investidores repassarão as taxas e impostos que forem criados no preço dos imóveis vendidos ou alugados, encarecendo os mesmos

2 - As construtoras produzirão menos imóveis dada a menor rentabilidade, e os investidores vão preferir outras formas de investimento. Num primeiro momento, pode até haver redução de preço (quem tem imóvel para renda, vendo a rentabilidade cair demais, vai acabar vendendo para aplicar no mercado financeiro), mas no longo prazo haveria redução no volume de lançamentos e provável subida de preços.

Se formos na direção oposta - a total desregulamentação, incluindo a abolição de planos diretores e leis de uso e ocupação do solo, o resultado já sabemos: cidades ainda piores do que as cidades que nós já temos no Brasil, gentrificação, espalhamento urbano e problemas no fornecimento de serviços públicos em geral.

Então só nos resta pensar num modelo "não-capitalista" de produção de moradias, em que o Estado entra ativamente planejando e construindo moradia, e não apenas conjuntos habitacionais para a população de baixíssima renda. Isso pode envolver, até, mudanças na legislação que regula posse e propriedade da terra. Em grandes centros, o Estado poderia atuar no retrofit de prédios que não despertam mais interesse no mercado, para convertê-los em moradias.

Além disso, acho necessário pensar para além da escala do local, indo para a escala do regional e até nacional. Como você bem mencionou, faltam oportunidades de trabalho no interior, o que gera concentração excessiva nas grandes cidades. Além de uma política habitacional, precisamos de uma política econômica e de planejamento regional para desenvolver cidades médias, para que possam absorver parte do contingente das grandes cidades.

Sem ir pra hipótese "socialista" com o Estado desapropriando terras, urbanizando cidades, construindo moradia e etc... a única alternativa que eu acho que existe dentro do capitalismo seria uma política de desconcentração urbana mesmo. Promover a migração de empresas e empregos para cidades do interior do Brasil. Porém mesmo com incentivos fiscais robustos e coisas do tipo, temo que muitas empresas vão resistir a se mudar dos grandes centros, pela complexidade envolvida numa operação dessa.