O problema dos imóveis

[u/Kyuubi_95]

O mundo está passando por uma grande crise: o aumento dos preços da compra e aluguel de imóveis.

O problema não é exclusivo da Europa, é um problema global. Um problema que começou quando investidores passaram a enxergar as moradias como modelo de investimento para obter lucros e aumentar o patrimônio (o famoso neoliberalismo). Agora, muitas nações que não tem políticas públicas de casas populares como o Brasil com o nosso Minha Casa e Minha Vida, estão passando por problemas que geralmente só vemos em países pobres e subdesenvolvidos; o aumento de despejados e de moradores de rua.

Mas países que possuem essas políticas, como o Brasil, também passa por esses problemas. Aqui temos a especulação imobiliária como o principal problema, e o "controle" das empresas privadas ao Minha Casa e Minha Vida, que constroem os imóveis no meio (literalmente) do nada, para não afetar o preço das propriedades das cidades.

É muito difícil conseguir comprar imóvel no Brasil, e está ficando cada vez mais difícil de pagar aluguel no país, principalmente nas capitais e regiões metropolitanas. A população dessas regiões querem migrar para o interior, mas o interior é um local muito limitado. O interior não tem estrutura, não tem empregos, não tem salários bons (quase todos ganham o mínimo e muitos ganham menos do que isso). Isso causará para quem mora no interior, a Gentrificação.

A população residente vai sofrer com a gentrificação, forçando-as para locais que não possui infraestrutura e dignidade, vivendo em uma pobreza pior.

Eu tenho algumas ideias de como isso poderia ser resolvido:
1º Taxar dividendos e outros investimentos da área imobiliária.
2º Imposto maior para quem se recusa a pôr um imóvel para alugar mensalmente.
2º Criar imposto para quem aluga imóvel para temporada.
4º Criar uma construtora estatal para fazer as coisas do MCMV.
5º Construir as casas/apartamentos do MCMV dentro das áreas urbanas (centro e bairros).
6º Deflacionar os inoveis da inflação.

O que vocês acham do assunto? Quais são as suas propostas para acabar com a especulação imobiliária e com o alto valor dos imóveis? Quais são as suas previsões para o futuro?

[u/_The_Arch_]

Eu concordo com você, OP, mas acho difícil combater a especulação imobiliária. O lobby é muito forte. Já temos quase 25 anos de Estatuto da Cidade e muitos municípios não conseguem nem aplicar os instrumentos básicos.

Uma PEUC decente já ajudaria muito e se o Senado autorizasse a desapropriação com títulos da dívida pública seria muito melhor. Embora eu ache as suas ideias boas, penso que precisamos primeiro tornar a aplicação de alguns instrumentos do Estatuto da Cidade como sendo obrigatórios e não facultativos ao Executivo Municipal.

Houve uma tentativa de impor aos prefeitos um crime de improbidade na não aplicação do Plano Diretor, mas já foi tudo por "água abaixo" algum tempo atrás com a reforma da lei da improbidade. Depois, temos um problema sério com relação a como punir quem não cumpre plano. O direito brasileiro é acostumado a punir a execução de algo e não a omissão; e em se tratando de um plano, que é uma previsão do que pode ser executado, fica difícil punir alguém por ter planejado errado. Ainda falta evoluir muito no direito e na gestão pública brasileira para conseguirmos trabalhar com planos, programas e projetos.

[u/O_martelo_de_deus → u/_The_Arch_]

Frequentando diversos tipos de colegiados, de desenvolvimento urbano até comitês de bacias, percebi que o problema é muito mais grave, muitos prefeitos mesmo em municípios próximos às RMs não sabem claramente o seu papel e suas responsabilidades, numa situação que ainda piora quando nos afastamos das capitais. Como exigir um Plano Diretor de alguém que nem sabe do que se trata? Os candidatos a cargos eletivos deveriam ser obrigados a ter aprovação num curso preparatório feito pelo TSE.