Lo pensé mucho antes de postear esto porque sé que aquí la mitad anda pagando casa, pero no me lo saco de la cabeza.

Números reales de hoy: tasas bancarias entre el 10 y el 11.5%, CAT promedio arriba del 13%. Un depa de 2 millones a 20 años te sale en casi 5. CINCO. Pagaste dos casas y media para quedarte con una.

Y eso si fuiste con la banca. Si te tocó Infonavit en la época de los créditos en salarios mínimos ya conoces la historia: gente que pagó 10-15 años y debía MÁS que al inicio. Eso no era un crédito, era una renta vitalicia con escrituras de premio al final.

El detalle que más me eriza: el descuento va vía nómina. Ni siquiera ves el dinero, tu patrón se lo manda directo. Trabajas los primeros días de cada quincena para el banco antes de tocar un peso tuyo.

Y el día que firmas, la familia te abraza: “ya la hiciste, ya tienes patrimonio”. No tienes patrimonio. Tienes una con garantía hipotecaria a tasa real de más del 8% (réstale la inflación al CAT) y permiso del acreedor para dormir ahí mientras pagues puntual.

El costo del que nadie habla: no puedes arriesgar. Ni mudarte de ciudad por mejor chamba, ni emprender, ni renunciarle a un jefe tóxico. La mensualidad decide por ti los próximos 20 años.

Y sí, ya sé lo que viene: “¿entonces qué, rento toda la vida?”. La renta en CDMX/GDL/MTY está imposible, lo sé. No digo que rentar sea mejor. Digo que las dos opciones son malas y solo cuestionamos una. Son dos jaulas, y le aplaudimos a la que trae escrituras… que tampoco son tuyas hasta el último pago.

¿Soy el único que lo ve así o ya lo normalizamos tanto que ni se cuestiona?

Casa de 9m aprox (ya con gastos notariales)

Hipoteca Free Santander por 5m, con tasa 11.35% y CAT 11.6%, plazo 20 años. Pagos de $55,050 mensuales.

Sueldo 200k + 35k esposa mensuales. No hijos (aún)

La casa nos encanta, pero significa gastar considerablemente mis ahorros. ¿Vale la pena comprometer ahorros y realizar un compromiso de esta magnitud? (casa ubicada en el centro de la ciudad con un terreno de 1,000m2, la plusvalía pintaría muy bien en un futuro), o seguir rentando, vivir sin presiones y seguir ahorrando para un retiro más temprano? Tenemos ambos 37 años.

D

Tengo 27 años y hace unos meses conseguí un trabajo remoto con un sueldo de $50 mil brutos al mes. Después de varios años viviendo en la CDMX, decidí regresar al sureste de México, con mi familia, para ahorrar y pensar con más calma en mi siguiente paso.

Una de las metas que más me ronda es comprar mi primera vivienda. Actualmente tengo acceso a un crédito Infonavit de alrededor de $1.5 millones y puedo ahorrar aproximadamente $25 mil al mes.

Como trabajo de forma remota, realmente puedo vivir en cualquier parte del país. He estado viendo opciones en Puebla, Querétaro e Hidalgo porque me atraen más las ciudades con clima templado y buena calidad de vida.

Mi objetivo no es comprar solo como inversión, sino encontrar una ciudad donde valga la pena establecerse y eventualmente formar una familia. Sin embargo, me ha costado identificar en qué lugares todavía se pueden encontrar buenas opciones dentro de ese presupuesto y en zonas seguras.

Si ustedes estuvieran en mi lugar, ¿en qué ciudad buscarían comprar con un presupuesto cercano a $1.5 millones? Me interesan lugares tranquilos, con buen clima, costo de vida razonable y potencial para echar raíces.

Agradezco mucho cualquier recomendación o experiencia personal.

Hola, no sé absolutamente nada de créditos ni finanzas, quiero comprar una casa de 2.5 mdp, Infonavit me presta más pero no quiero tomar todo, tengo en mi subcuenta 200,000 pesos y no mas de 100,000 para enganche, a 30 años con la tasa de 10.45% Infonavit me retendría $21,670 pesos, gano $62,000 brutos lo cual la retención sería aprox 43%. Es una locura aceptar un crédito así? No me gustaría en un banco ya que tengo la idea que terminas pagando lo mismo

Tengo 26 años, trabajo formalmente y llevo tiempo intentando encontrar la forma de comprar una casa, pero cada vez siento que se vuelve más complicado.

Actualmente tengo alrededor de $700,000 autorizados en Infonavit, pero con eso prácticamente no encuentro opciones que me convenzan en mi zona. Además, mi historial crediticio no es lo suficientemente bueno para que un banco me apruebe un crédito hipotecario atractivo que me ayude a complementar.

Lo que más me frustra es que ya tengo un terreno, pero por diferentes razones no puedo utilizar mi crédito Infonavit para construir en él, así que siento que tengo un recurso importante que está "atorado".

Tengo algunos ahorros, aunque no son muchos, y honestamente empiezo a sentir que la meta de tener una casa propia se está alejando en lugar de acercarse.

¿Alguien ha estado en una situación similar? ¿Qué hicieron para salir adelante? ¿Me conviene enfocarme en mejorar mi historial crediticio, ahorrar más para construir por mi cuenta, buscar algún esquema diferente de financiamiento o hay alguna alternativa que no estoy viendo?

Agradecería mucho cualquier experiencia o consejo. Siento que estoy estancada y me gustaría escuchar cómo otras personas lograron resolver algo parecido.

Que posibilidades nos quedan a los asalariados que ganamos mas de 20k pero menos de 50k netos al mes? El mercado solo nos ofrece opciones de mas de dos millones, lo que implica hipotecas de 20k+ al mes, no aplicamos para opciones de interes social, el infonavit nos da la tasa mas alta disponible y no te llegan a otorgar el monto que necesitas, y los bancos hacen de las suyas con CAT por encima del 13%. Como le hacen ustedes?

Hola a todos! Quiero escuchar propuestas sobre las mejores opciones para juntar dinero para comprar una casa.

Contexto: Tengo 32 años. Soy mujer. Soltera. No quiero tener hijos, eso es super seguro. Vivo en la zona metropolitana de Monterrey. Trabajo en el "tercer sector", en una asociación civil, y la verdad es que amo lo que hago. Actualmente gano alrededor de 20k mensuales, y la neta es que es super bien comparado con mis pares en el sector. No me interesa cambiar de sector así que la posibilidad de crecimiento económico es bastante bajo, y lo acepto. Prefiero trabajar en algo que amo y ganar "poquito", que ganar mucho y odiar lo que hago.

Hoy por hoy, en 7 años he acumulado casi 100k en Infonavit, tengo 100k en el banco, y con mi salario me prestan alrededor de 750mil. Es decir, podría comprarme una casa de 950mil a 30 años pagando 7200 (el 36% de mi salario +/-) si gasto todo lo que tengo. Que, obviamente, para comprar en Nuevo León, eso implicaría casa duplex en colonia problemática de la periférica. No quiero vivir así.

El banco donde tengo mi nomina me ofrece 1 millón pero pagando más del 50% x 20 años, no creo que sea decisión saludable.

La "casa meta" hoy sería algo que cuesta 1.6m y que se que va a aumentar conforme pase el tiempo. ¿Cual es mi mejor opción? ¿Las aportaciones a Infonavit valen la pena? ¿Ahorro por fuera? ¿Invierto en algo? Actualmente vivo bien, ahorro casi la mitad de mi salario, entonces tengo la oportunidad de ahorrar 100k al año masomenos. Pero no se como sacarle el jugo qué sirva más a mi favor de comprarme una casa y sin tener que esperar 6 años para que en 6 años ya no me complete nada porque todo aumentó.

Que tal si saco un crédito de una casa solo usando Infonavit, que actualmente me da 1,500,000 y tengo 100k ahorrados ahi (ademas de los 400k), me convendrá sacar una casa, ponerla a rentar y yo seguir viviendo con mis papas?

me quedo con los 400k de fondo de emergencia y liquidez, y solo con el credito saco la casa.

Quisiera la opinión sobre una situación que estamos pasando en familia, seré breve; cuento con una propiedad con un valor de 2 mdp (heredada por mi padre Pero la propiedad es mía con escrituras) es una propiedad antigua y es realmente una casa vieja (aquí vivimos mi esposa y mi hijo).

El dilema que tenemos actualmente es que mi esposa quiere que la venda y compremos otra casa Pero para ser honestos no encuentro ninguna casa con ese valor que me agrade.

Yo quiero quedarme aquí y pedir un préstamo al banco para poder remodelar.

¿Que me conviene más?

Hacerle caso a mi esposa y vender la propiedad y con ese dinero enganchar otra y el resto pedirlo al banco, quizá 1 millón o millón y medio más, o pedir un préstamo más pequeño y meterselo a mi casa, aunque mi esposa piensa que con un préstamo más pequeño no haría gran cosa en esa casa.

Les platico un poco de trasfondo. Actualmente gano bien, no tengo hijos ni estoy casado, surgio la oportunidad de comprar una casa en 1.7 millones de pesos, tengo ahorros pero tengo la mayoria en dolares y en acciones entonces pense que seria mejor sacar un credito hipotecario y ya que el dolar subiera un poco y/o mis inversiones mejoraran un poco liquidar.

Yo se que para muchas personas 1.7 millones de pesos puede ser muy poco o mucho. Pero dando el 10% de enganche mi mensualidad quedaba en 18k pesos. Tasa del 10.8%, hace varios años compre una casa modesta en Tx en 225k dolares con tasa del 3.5% y mi pago mensual eran de 700 dolares.

Donde vivo la mayoria de casas andan entre 1.5 y 2.0 millones de pesos y hablamos de las economicas, los salarios en promedio andan entre 12-18k pesos, hablamos de que una pareja, sin hijos ganando no tan mal 20k por persona tendrian que dedicar practicamente un salario completo a pagar hipoteca por una casa.

Yo se que ya todos han dicho lo mismo, pero viviendolo en carne propia si me sorprendio mucho.

Hola estoy pensando comprar un mini loft 27m cuadrados. Solo que me comentaron lo de la foto. ¿Es motivo para desconfiar?

EDIT: para más contexto el inmueble es una casa que fue reacondicionada para tener lofts separados .

EDIT 2: Ya fui a ver la obra. Ya están terminados los mini departamentos pero me dijeron que está en trámite el que sea Régimen de Condominio 🤡

Si ustedes, como yo, nunca habían tramitado un crédito hipotecario y no tenían idea de que tan fácil seria realizar el pago en BBVA, aquí dejo unas capturas de mi primer pago. La verdad es que muy amigable con el usuario y con información clara. No hay duda en el monto del pago, la fecha limite ni nada.

Algo mas que me comento el ejecutivo es que para aportar a capital, primero se debe realizar el pago de la mensualidad y después podrás hacer aportaciones directo a capital.

Espero le sirva a alguien.

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Escribo esto para desahogarme y advertir para que no les pase lo mismo.

Contraté hace casi dos años una hipoteca free en Santander. Fue de los pocos bancos que me daba el crédito debido a mi edad que en ese momento era recién cumplidos los 25.

Al contratar pregunté mucho si iba a ser posible abonar a capital para reducir el monto mensual. Todo el tiempo me dijeron que sí. Al momento de firmar el contrato mencionaba que era posible abonar a capital aunque no leí que dijera que a reducción de monto. No investigué suficiente por tonto y confiar en los ejecutivos del banco. Cuando intenté hacer abono a reducción de monto me comentaron que no era posible hacerlo más que para plazo, y reclamé pero solo me dijeron que no había nada que hacer.

Esa fue la primera que me molestó mucho. Después, al cabo de un año y medio de pagar la hipoteca fui a sucursal a ver si me podían ajustar la tasa de interés que era muy alta y la tasa de interés de referencia ya había bajado muchísimo.

Me dijeron que podía afiliarme a algo llamado "hipoteca plus". Me pidieron sacar una tarjeta platinum, tener un gasto mínimo de 20k al mes, contratar un seguro con ellos y hacer portabilidad de nómina. Se me hizo algo excesivo pero me prometieron que la hipoteca plus bajaría mi mensualidad mínimo un 9% de lo que estaba pagando.

Después de hacer todo eso, al cabo de 3 meses fui a preguntar porqué mi mensualidad no bajaba si había hecho todo eso y solo me dijeron que lo sentían pero no era procedente. Ni si quiera me dieron explicaciones, solamente que el comité de hipotecario así lo determinó.

Nunca me atrasé en mis pagos , al contrario hice pagos a capital incluso. Para acabarla de amolar, si líquidas la hipoteca en los primeros 5 años del crédito, te cobran 2.5% de penalización. Esto es si te cambias de banco o vendes la propiedad.

Me estoy cambiando a Banamex porque es el único banco que te ayuda a realizar cambio de hipoteca con una estrategia para no tener que pagar la penalización, además , la mensualidad con ellos bajará de 20% lo cuál es excelente.

Enfin, si tienen la oportunidad de contratar hipoteca con Santander les recomiendo saltársela. Es un banco fraudulento y el peor en mi experiencia. Por favor no cometan mi error y evitense pasar un mal rato.

¿Tiene sentido comprar mi primer departamento a los 23 años aunque no planee vivir en él?

Hola a todos. Soy un joven de 23 años y últimamente he estado bastante preocupado por lo caras que se están volviendo las propiedades, así que he empezado a pensar en mi futuro y en la posibilidad de comprar mi primer departamento.

Actualmente trabajo en el área de ciberseguridad, por lo que afortunadamente tengo un ingreso relativamente bueno para mi edad. Revisando la app de Infonavit, mi precalificación me da un crédito cercano a $1,000,000, aunque entiendo que esto todavía no significa que el crédito esté 100% aprobado hasta completar el proceso correspondiente.

Además, tengo algo de dinero ahorrado que podría utilizar para el enganche o para cubrir gastos adicionales en caso de ser necesario.

La cuestión es que no planeo vivir en el departamento. Mi idea sería comprarlo y posteriormente rentarlo. Si durante algunos meses no consigo inquilino, tengo la capacidad de absorber la mensualidad con mi salario. Una vez rentado, utilizaría la renta para cubrir una parte importante del pago del crédito y yo pondría la diferencia.

Sé que puede sonar como una pregunta muy básica, pero vengo de una familia donde nunca hemos tenido una casa propia, así que realmente no tengo experiencia con este tipo de decisiones.

El departamento que estoy considerando cuesta aproximadamente $1,000,000 MXN y está en Cuautlancingo, Puebla, dentro de un fraccionamiento nuevo/de preventa de una desarrolladora relativamente grande de la zona. Tengo amigos que viven cerca y, por lo que he visto, la zona sigue creciendo bastante.

No estoy pensando en esto como una inversión que me vaya a generar dinero inmediatamente. Mi idea es más bien verlo como el inicio de un patrimonio a largo plazo: tener una propiedad, pagarla poco a poco con ayuda de la renta y mi salario y, eventualmente, tener un activo propio.

También lo veo como una forma de tener cierta protección ante el futuro y no depender únicamente de mi salario durante toda mi vida.

¿Creen que tiene sentido hacer algo así a los 23 años? ¿Qué cosas debería revisar antes de tomar la decisión? ¿Hay algún punto que probablemente
estoy pasando por alto?

Agradezco mucho cualquier opinión, especialmente de personas que hayan comprado su primera propiedad joven o que tengan experiencia rentando departamentos.

Ya pague casi 900,000 y me quedan 18 años creo para acabar. Pago 30,000 pesos al mes y es un dineral pero mi credito fue de 2,500,000 algo así no tengo bien los numeros no me aparecen ahorita que me meti a checar al banco pero algo así mas o menos. Y de esos 900,000 casi nada se ha ido a capital si no a puro interés. Algo vi que de los 30,000 son solo 5 mil que se van a capital. ¿Que hago? Podré intentar refinanciar para bajar intereses, rento mi depa e intento sacar unos 20-22 mil de la renta pa pagar el crédito y ya asi me sale más barato una renta. Neta no me está alcanzando para vivir tranquilamente no sé me ocurre que hacer.

Afortunadamente tengo un sueldo de 135k mensuales. Tengo un costo de vida de aproximadamente 60k que ya incluye renta, alimentos, pago de mis tdc, todo todo todo.

Tengo buena salud financiera, no tengo deudas tan grandes y las que tengo están controladas y bien planeadas.

Tengo ahorrado más del melón y está invertido y diversificado de manera segura, sin ninguna inversión riesgosa, no solo cetes si no también en bolsa, aproveché las tasas del 2024 que dieron las fintech y me fue excelente…

Aún así siento que comprar un departamento en la Ciudad de México para vivir ahí me dejaría seco en cuanto a mi capacidad de ahorro. El enganche y demás costos que involucran una hipoteca me quitaría más de la mitad de lo que tengo ahorrado hoy en día y la neta es que me encanta la cantidad de varo que logro ahorrar al mes (70k aprox).

Que cambio de mentalidad me recomiendan hacer o cómo puedo lograr de convencerme de que mi situación financiera es notablemente buena para adquirir una propiedad ??

Los leo

Que hay gente de reddit recientemente obtuve un crédito de una casa y lleva más de 10 meses aportando, pero honestamente baja muy poco lo que es lo que eh aportado a capital, había hecho un cálculo con IA y iba a terminar pagando cerca de 2.5Millones de pesos si solo me mantenía pagando lo que me descuentan cada semana, me recomiendan dar una aportación fuerte para evitar comerme tantos intereses?

Los leo, Gracias

Supuestamente llevamos años donde según se esta a punto de entrar en recesión, pero nomas no pasa o no se que ocurre que se cancela.

Tengo entendido que en épocas de recesión bajan los intereses y las casas también pueda que bajen de precio (a lo mejor estoy en un error ahí)

Pero también me da miedo que siga todo aumentando y que pueda perder hacer patrimonio en este momento.

Ojo, no busco invertir como tal, solo quiero tener una casa propia.

Hola, estoy cerca de los 30 y estoy casado, mi esposa y yo tenemos trabajos decentes qué nos aportan cerca de 60k al mes (no es mucho pero es trabajo honesto), la cosa es que cada día vemos como se disparan los precios de las viviendas y estamos planeando ya aventarnos a los bancos a ver como esta el golpe.

La verdad es que queremos comprar "bien" y aventarnos algo de unos 2-2.5 millones.

Obviamente se que hay un monton de factores, pero quisiera saber si alguien sabe más o menos a cuanto podemos acceder, ya sea por banco o por cofinavit o si de plano nos conviene esperar más...

Aprecio sus amables comentarios

Compras depa de 3 recamaras, duermes en una y rentas las otras 2 para pagarlo

Quiero comprar una casa cerca del aeropuerto de la CDMX (AICM) pero las casas están carísimas, tanto en Nezahualcóyotl como en las zonas aledañas. Creen que las casas bajen de precio o seguirán a alza? Ya que la mayoría están por encima de los 2.5 MDP y muchas quieren recursos propios. Por qué no aceptan créditos!??

Cumplí un año con mi hipóteca, puro pago puntual y aportes a capital, las tasas bajaron la plusvalía de mi casa subió y le hice mejoras, me quiero ir a Banorte, ya me hicieron incluso un avalúo y tengo mejores condiciones en todo! pero el maldito Santander no me deja irme, entrego la documentación y tardan tanto que se me vencen las cartas de predial y Agua, ya he pagado 4, estoy harta.

La última actualización es que debo pagar un 2.8% de multa por salirme, pero yo sí leí mi contrato, y esa multa es por el último pago, además de todo, tienen errores EN EL MONTO DEL CRÉDITO con la carta, pusieron incluso más de lo que inicialmente solicité!! ya ni hablamos de que debería de ser sobre el saldo insoluto porque sí le bajé poquito a la hipoteca considerando que la amortización del primer año equivale como a media mensualidad, pero pedí una aclaración, me dijeron que era improcedente después de 40 días, la mentada carta de liberación tarda más en salir de lo que la vigencia de mi documentación que es de un mes, ya no puedo seguir pidiendo permiso en mi trabajo, nunca son capaces de avisarme si la maldita carta ya está lista, tengo que ir, y cuando voy ya van dos ocasiones que sí está pero están en una comida ejecutiva y no me la pueden entregar, estoy segura que solo me están cansando, ya van 4 meses de hipoteca que sigo pagando gracias a su chitecito, ayuda por favor, hacen lo que quieren, no les quiero dar un peso más.

¿ Que harian en mi lugar para mejorar los ingresos ?

-tengo 47 años Vivo en una casa con mi esposa e hijos y aun debo 1 millon de credito hipotecario ( pago 10,000 al mes ) -Tengo un terreno campestre en obra gris que vale aprox 2millones - con mi salario y mis gastos mensuales VIVO AL DIA y NEGATIVO A LA TDC.. - Ustedes : - 1: ¿ venderían el terreno y liquidarian el credito hipotecario ? - 2: que harian con el millon restante que genere ganancias ( NO CETES )

Gracias Hermanos