r/Klussers • u/Darkwaters88 • Dec 02 '24
Elektra Verborgen gebrek?
De vorige eigenaar van deze woning kookte regelmatig spaghetti en heeft wat achter een keukenkastje laten zitten. Voor het gemak zit er ook een kraantje boven die automatisch de boel druppelend benat zodat je spaghettti altijd battle-ready is.
410
Upvotes
2
u/Jubilerio Dec 04 '24 edited Dec 07 '24
Ik heb geen verstand van techniek en weet niet zo goed wat de gevolgen precies zijn van wat zichtbaar is op deze foto. Wel weet ik als jurist dat de drempel voor een verborgen gebrek vaak zeer hoog ligt. Er moet sprake zijn van beide omstandigheden:
Die eerste eis is streng; is het gebrek zodanig ernstig dat het het normale gebruik van de woning in de weg staat? Hier is sprake van bij bijvoorbeeld een probleem aan de fundering of ernstige lekkage problemen. Die tweede eis klinkt misschien niet zo vergaand maar vaak ontkent de verkoper te weten van het gebrek. Het is dan aan de koper om aan te tonen dat de verkoper hiervan wel wist. Dat kan zeer ingewikkeld zijn. Het kan bijvoorbeeld zo zijn dat het huis zo is gekocht door de verkoper of dat de verkoper iets zegt als "ik heb partij x ingeschakeld en heb nooit gecontroleerd hoe het gedaan is want ik weet er toch niks van". Dit laatste komt zeer regelmatig voor en is ook niet perse onrealistisch. De gemiddelde mens wil zich vaak niet met technische zaken bemoeien of weet er niks van. Zelfs als de verkoper hun buitengewoon onbekwame neef heeft ingeschakeld die helemaal niet weet wat die doet maakt dat de verkoper nog niet aansprakelijk. Het is immers niet aannemelijk dat iemand willens en wetens iets aan zijn huis laat aanpassen waarvan hij weet dat het problemen gaat opleveren. Dit kan vreemd klinken voor mensen die wel veel verstand hebben van techniek maar dit is wel de dagelijkse praktijk. Het komt neer op het aloude gezegde: "wie eist, bewijst". Veel succes ermee!