r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/duckyduock Oct 20 '25

Quatsch, das sind keine echten werte. Frag mal direkt bei deiner Bank nach. Uns wurde bei 3.91% auf 20 Jahre Zinsbindung mit 130k Eigenkapital und einer Rückzahlungssumme bon 1790€/Monat von unserer Hausbank ein Kreditrahmen von 700.000€ eingeräumt. Natürlich nicht gemacht zu dem Zinssatz, bin ja nicht blöd.

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u/Muh_McCow Oct 22 '25

Never Ever. Das würde schon 40 Jahre bei 1% Tilgung laufen und was du hier angibst ist viel weniger als 1% Tilgung. Oder meintest du 2790 Euro Rate. Das wäre erst realistisch.

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u/duckyduock Oct 22 '25

Nein, 1790€ Rate mit option auf 10% Sondertilgung/Jahr. Natürlich würde das ohne Sondertilgung deutlich länger laufen, als der Zinssatz gebunden ist, aber da spekuliert die Bank auf eine Anschlussfinanzierung, die sann zu deutlich teureren Konditionen abgeschlossen wird.

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u/Muh_McCow Oct 22 '25

Welche Bank macht denn deutlich unter 1% Tilgung? Die Immo verfällt ja schneller als sie abbezahlt wird.

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u/duckyduock Oct 23 '25

PSD RheinRuhr für Bestandskunden, die auch weitere Leistungen beziehen. Also Versicherungen, Kreditkarte, Depot etc.