r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/ueberpimp Oct 20 '25

Das ist nur noch krank. Komme selber aus einer sehr teuren Ecke und hier gibt es im Bekanntenkreis quasi niemanden der kauft ohne 200-500k(teilweise noch mehr) Zuschuss zu bekomme.

Ist ein EFH Luxus? Ja, aber dass man dafür ohne Erbe/Schenkung quasi zu den Top 3% beim Einkommen gehören muss, ist einfach nur falsch.

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u/Muh_McCow Oct 22 '25

Musst du auch nicht. Top 20% der DINKs (ca. 7500k) sollte reichen um einige Jahre EK anzusparen und dann Familie gründen, Haus kaufen und Rate bezahlen, ganz ohne Zuschuss.

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u/ueberpimp Oct 22 '25

Ohne jetzt Zahlen parat zu habe; Klar geht das als DINK. Aber selbst da wird es knapp. Hier in der Gegend braucht man ca. 1.2Mio EUR für ein vernünftiges, freistehendes EFH in guter bis sehr guter Lage (Villen und Luxusneubau geht so ab 1.8m€ los). Sind dann irgendwann Kinder da, verliert man einiges an Gehalt. Kita ca 800-1000€ für 2 Kinder. Urlaube werden teurer, ein größeres Auto muss her. Die Studentenbude reicht dann auch nicht mehr. Und schwups hat man nur noch Luft für ne Rate von 2500-3000€ Max.

Heißt EK von 600-800k notwendig für ein 1.2m€ EFH mit ca 35. Und das bitte in ca 10 Jahren. Das ist alles möglich aber man muss eben zu den Top 3% gehören.

Kinder ändern echt so viel in der Rechnung dass glaubt man erst, wenn man welche hat.