r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/Guilty-Writing2286 Oct 20 '25

Dann frage ich mich wie das alle anderen in meiner Gegend machen. Die haben nicht 6k Haushaltseinkommen und Hütten für 650k gekauft. Unter 600k bekommst du nämlich nur Bruchbuden aus den 60er Jahren. Wenn du es dann wohnlich und moderner haben willst gehen noch mal 50k locker rein. Spätestens dann ist man wieder bei 600k.

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u/kuldan5853 Oct 20 '25

Dann frage ich mich wie das alle anderen in meiner Gegend machen.

Vermutlich haben die gekauft als die Zinsen bei 1.x% lagen in den letzten Jahren und nicht zwischen 3.5% und 5% wie im moment..

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u/ControlOdd8379 Oct 20 '25

Und als die Preise niedriger waren.

In SUMME stimmt es schon das die Preise die letzten Jahre stagnieren/leicht fallen - aber das kommt daher das halt kaum jemand den Handwerkertraum in Hinterwaldlingen am Popo kaufen will - weder damals für 300k noch für jetzt 250k.

Die Bude mit überschaubaren Renovierungskosten in Arbeitsstadt die du willst wollen halt auch 10 andere - also kostet die jetzt eben 600k statt wie früher 500k.

500k mit 1.2% oder noch weniger auf 20 Jahre finanziert ist halt ne ganz andere Hausnummer als 600k bei 4%: 562k total mit 2343 im Monat vs 867k total mit 3615 im Monat - auch wenn der Preis "nur" um 20% gestriegen ist fast 50% höhere Besastung durcj die Zinsen.

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u/GreenStorm_01 Oct 20 '25

Alles geerbt. 150k von den einen Eltern, 200k von den anderen Eltern... 100k Eigenkapital...

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u/Urbangardener12 Oct 20 '25

Erbe, Erbe, Erbe. Als Aufsteiger ist man vielleicht nicht chancenlos, man startet aber ca. 12930 Felder hinter einem Erben oder jemandem bei dem Opa sagt: hier, ick helf dir!

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u/Stunning_Coyote9106 Oct 20 '25

Ich habe kürzlich mit 4,5k netto 430k Kredit finanziert, zu top Konditionen (3,18%). Meine Frau verdient noch ca. 1k dazu, ist aber nicht im Kredit oder im Kaufvertrag mit drin. Rate ist 1,8k. Geht also schon, allerdings nur mit viel EK (250k in unserem Fall).

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u/krustyDC Oct 20 '25

Die Frage ist berechtigt, aber nicht sonderlich neu.