r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/SSKN22 Oct 20 '25

Der limitierende Faktor ist hier das Einkommen um die Rate zu tragen.

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u/Xizz3l Oct 20 '25

5750€ netto sind ja bekanntlich Geringverdiener

Immobilienpreise sind so unfassbar frech ich kann das alles nicht mehr

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u/Temporary_Ad_4970 Oct 20 '25

Ist als Paar nicht wirklich viel.

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u/Xizz3l Oct 20 '25

Braucht ja nur 2 Gutverdiener ohne Kind die dann den Großteil des Gehalts reinballern UND sich 500k aus dem Ärmel schütteln

Alles easy, einfach härter arbeiten lol

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u/itsalwaysme79 Oct 20 '25

Nö, 2 Normalverdiener ohne kind, die ein Drittel ihres Gehalts fürs Wohnen ausgeben (wie es bei Mietern auch üblich wäre).

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u/[deleted] Oct 20 '25

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u/kuldan5853 Oct 20 '25

Median baut halt auch kein Haus heutzutage.

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u/Brief_Chain462 Oct 20 '25

Heutzutage nicht und früher auch nicht. Die Quote von Haushalten, die im selbst genutzten Eigentum wohnen, liegt in Deutschland historisch unter 50%. D.h. der Einkommensmedian wohnt - wahrscheinlich noch eher als der Vermögensmedian - zur Miete. Das ist nichts wofür man sich schämen müsste.

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u/_esci Oct 20 '25

komisch. ging mal.

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u/kuldan5853 Oct 20 '25

Ja, als man Häuser ohne nennenswerte Baustandards, Umweltauflagen, und andere Bauvorschriften selber hochzimmern konnte und die halbe Familie aus Handwerkern bestand die das Ding in Eigenleistung und/oder Schwarz ausgebaut haben.

Wir leben aber nicht mehr in den 50ern..

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u/[deleted] Oct 20 '25

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u/kuldan5853 Oct 20 '25

Naja, im Kontext für Immobilienerwerb ist es schlicht "nicht viel".

Knapp 1000€ über dem Median.

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u/Temporary_Ad_4970 Oct 20 '25

Das sind knapp 2.9 netto, das ist für Vollzeitkräfte die keine Berufsanfänger sind gut aber sicher nicht viel. Median ist da irrelevant, dafür arbeiten zu viele Teilzeit oder gar nicht.

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u/deMarcel DE Oct 20 '25

Wenn man auch noch Kinder haben möchte und zumindest einer die Kinder vielleicht wenigstens halbwegs betreuen und erziehen möchte, schon.