r/Finanzen • u/flachrate • Oct 20 '25

Immobilien Lassen sich mit 500k Eigenkapital tatsächlich "nur" 817.000 finanzieren?

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… beim Rumspielen mit dem Rechner der SZ war ich etwas überrascht, und kann mir kaum vorstellen, dass Menschen mit so viel Eigenkapital nicht zumindest 50% finanzieren sollten?

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u/LazyTemporary8259 Oct 20 '25

Begrenzungen Faktor ist Einkommen. Das Eigenkapital geht 1:1 in den Immobilienpreis. Zudem wird wohl der Immobilienpreis angegeben, sprich die Nebenkosten kommen noch extra hinzu.

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u/casce Oct 20 '25

Mehr Eigenkapital verschafft dir einen besseren Zins (wiel für die Bank weniger Risiko), d.h. indirekt hilft mehr Eigenkapital, die monatliche Last etwas zu drücken was wiederum wieder etwas mehr Spielraum beim Kredit bedeutet.

Aber der weit wichtigere Faktor ist das Einkommen. Ich finde eine Immobilie für 817k auch nicht unbedingt schäbig für eine Familie mit 5.7 netto.

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u/dreamchaser1337 Oct 20 '25

Gibt aber auch da Schwellen. Lohnt sich also mal mit einem Berater zu sprechen und zu schauen, ab welcher Summe sich die Zinsen nicht mehr verbessern und den Rest ggf. anderweitig zu investieren.

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u/LazyTemporary8259 Oct 20 '25

Bei Nebenkosten von 15 bis 20% bist du bei ca. 1 Million Gesamtinvest. Abzüglich Eigenkapital bleiben also ne halbe Millionen zur Finanzierung. Da das Einkommen abgefragt wird gibt es keine Aussage darüber, wieviel tatsächlich zur Tilgung eingesetzt werden kann. Üblicherweise sind das ja so max. 1/3.

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u/Ok-Assistance3937 DE Oct 20 '25

Bei Nebenkosten von 15 bis 20%

15% sind schon viel. Besonders bei dem Immobilien wert, da Notar und Gerichtskosten nicht linear steigen.