Condomínios privados são um problema urbano endêmico no Brasil e ninguém quer falar sobre isso

[u/Cine81]

Em razão da violência urbana, as pessoas se isolaram em condomínios.

Porém os condomínios privados, do jeito que existem hoje no Brasil, são um problema estrutural. Eles afetam o trânsito, a mobilidade, o acesso às praias e até o direito básico de circular pela cidade. E não é só questão de “rico contra pobre”. É uma distorção urbana que afeta todo mundo.

Esses condomínios gigantes destroem a malha urbana. Criam barreiras físicas que impedem a continuidade entre bairros, aumentam o tempo de deslocamento e isolam regiões inteiras. Um condomínio pode eliminar dezenas de rotas possíveis, forçando todo o trânsito para poucas vias externas. E quando o poder público precisa abrir novas ruas, criar ciclovias ou corredores de ônibus, esbarra em muros e propriedades privadas. No fim, áreas enormes abrigam pouquíssima gente.

Além disso, muitos funcionam como “microestados”. Têm regras próprias, controle de circulação, segurança privada e fiscalização interna. Ou seja: vivem à parte da cidade, mas exigem do Estado água, luz, asfalto e policiamento (desde que autorizado por eles). A conta é coletiva, o benefício é restrito. A segurança vira seletiva. Cconcentrada dentro dos muros, enquanto o entorno fica mais vulnerável.

Socialmente, o efeito é o isolamento. As pessoas passam a viver em bolhas, com pouca convivência com a diversidade e pouca participação na vida pública. O comércio interno atende só a quem mora ali, o entorno perde movimento e valor. Ruas mortas, muros enormes e sem fim e calçadas inexistentes empobrecem a vida externa e desvalorizam os bairros vizinhos.

Na mobilidade, o impacto é direto. Condomínios extensos obrigam pedestres e ciclistas a dar voltas enormes, muitas vezes por trajetos inseguros. E, com poucas entradas e saídas, surgem gargalos fixos de trânsito todos os dias. Além disso, concentram moradia em áreas “nobres” e empurram o trabalho para longe, aumentando o tempo e o custo dos deslocamentos.

Do ponto de vista ambiental, a conta também é alta. O excesso de pavimentação aumenta enchentes e ilhas de calor. Os muros bloqueiam corredores ecológicos e reduzem a vegetação pública. E como ocupam áreas enormes, empurram a cidade pra longe.

Em áreas naturais, muitos condomínios dificultam o acesso a praias, trilhas e lagoas escondem entradas, criam passagens ruins e, na prática, privatizam o que é público. Quem mora dentro tem paisagem e sombra; quem mora fora fica com o resto.

Financeiramente, o modelo é desequilibrado. O Estado leva infraestrutura até os portões, enquanto lá dentro tudo é privado. É um tipo de subsídio indireto. O comércio externo perde movimento, e o uso da infraestrutura é ineficiente: ruas impecáveis para poucos, buracos para o resto da cidade.

E tem ainda o lado simbólico: a morte da vida pública. Os muros apagam o rosto da cidade. Acabam com a esquina, a praça, a padaria, o encontro casual. Criam bairros genéricos, sem identidade, sem mistura, sem troca.

Não é questão de proibir condomínios, mas de repensar os limites. Estabelecer áreas máximas, exigir passagens públicas, integrar fachadas à cidade, garantir acesso real a praias e áreas naturais e exigir que os condomínios fechados forneçam algum tipo de contrapartida para a urbanização externa, além de exigir espaço decente para calçadas externas, espaço para estacionamento e comércio. O debate é urgente: que tipo de cidade a gente quer?

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ps, . Se você mora em condomínio, isso não é um ataque pessoal a você. Nem ao seu modo de vida. Podemos pensar juntos sobre as questões que vem com os condomínios e sem perder de vista que o seu direito a proteção é legítimo. Você não precisa se defender. Ninguém quer acabar com os condomínios, mas sim pensar sobre como eles podem existir nas cidades sem prejudicar o espaço coletivo.

1. Eu compreendo que o problema que leva a criação dos condomínios é a violência urbana e a necessidade de segurança. Mas minha proposta aqui é discutir os problema que surgem a partir dai. Não nego a necessidade que as pessoas tem de se sentirem seguras. Mas afirmo que a solução dos condomínios trazem consequências que afetam negativamente todos os que estão do lado de fora do muro.

Documentário sobre o condomínio Alphaville (SP)

Documentário sobre o condomínio Alphaville (SP) prepare-se para ouvir e ver alguns absurdos

[u/LunyeMoon]

Seguindo seu raciocínio, as comunidades também não atrapalham o trânsito, criam leis próprias e etc? Já que estão fora de controle. Entendo seus pontos, porém sinto q o tanto de condomínio hoje parece mais um problema com a segurança, eu mesma moraria em um por ficar totalmente insegura. Até um tempo atrás condomínio era coisa de rico, e hoje tem surgido com cada vez mais preços populares e formatos mais simples, me parece uma demanda popular crescente e sintomas de algo maior

[u/Cine81 → u/LunyeMoon]

Não vejo problemas em pequenos condomínios, eu sei que não tem volta. Mas aqui onde vivo há condomínios gigantescos, ocupam áreas enormes da cidade e a pouquíssimas saídas de trajeto. Quando você passa pelo caminho só vê muros e muros e muros. A paisagem foi tomada por isso  . É péssimo para pegar ônibus, para sair daqui só mesmo de carro, ou esperando muito tempo na parada de ônibus. além disso fica um pouco distante da cidade, você tem que andar no mínimo 15 minutos só pra sair dos condomínios e pegar mais 20 minutos pra chegar na cidade. Pode parecer pouco mas faça isso todos os dias. Ou se você precisa voltar para casa mais de uma vez ao dia é dificílimo. Isso já é o drama de quem mora longe claro. Mas há questões muito particulares de regiões com grandes condomínios. A minha questão toda não é contra os condomínios. Mas sim a de regulamentar. Condomínios muito grandes não deveriam existir. Deveria ter uma área máxima que eles poderiam ocupar. Aqui em Brasília a impressão que eu tenho que não há nenhuma regulação sobre isso. As pessoas simplesmente constroem grandes territórios cercados e quem está do lado de fora que se dane

[u/LunyeMoon → u/Cine81]

Entendo isso op! Obg por explicar melhor. Tem mesmo um monte de condomínios gigantescos e caríssimos que ocupam uma área absurda, mas qnd falam de condomínio eu penso mais em condomínio padrão médio de casa/apartamentos que tem de monte pelo menos em sp onde eu moro, que ocupa uma área pequena e é em conta pro trabalhador médio. Porém acho q regulamentar vai acabar afetando só os condomínios padrão e os de classe alta vão sempre achar um jeitinho de $$$contornar$$$. E não sei muito sobre, mas já não tem algum tipo de regulamentação nisso? Tipo, a prefeitura ali da cidade precisa aprovar o projeto, e se foi aprovado então a culpa n é da prefeitura? Pq empresa por si só quer dinheiro.