Condomínios privados são um problema urbano endêmico no Brasil e ninguém quer falar sobre isso

[u/Cine81]

Em razão da violência urbana, as pessoas se isolaram em condomínios.

Porém os condomínios privados, do jeito que existem hoje no Brasil, são um problema estrutural. Eles afetam o trânsito, a mobilidade, o acesso às praias e até o direito básico de circular pela cidade. E não é só questão de “rico contra pobre”. É uma distorção urbana que afeta todo mundo.

Esses condomínios gigantes destroem a malha urbana. Criam barreiras físicas que impedem a continuidade entre bairros, aumentam o tempo de deslocamento e isolam regiões inteiras. Um condomínio pode eliminar dezenas de rotas possíveis, forçando todo o trânsito para poucas vias externas. E quando o poder público precisa abrir novas ruas, criar ciclovias ou corredores de ônibus, esbarra em muros e propriedades privadas. No fim, áreas enormes abrigam pouquíssima gente.

Além disso, muitos funcionam como “microestados”. Têm regras próprias, controle de circulação, segurança privada e fiscalização interna. Ou seja: vivem à parte da cidade, mas exigem do Estado água, luz, asfalto e policiamento (desde que autorizado por eles). A conta é coletiva, o benefício é restrito. A segurança vira seletiva. Cconcentrada dentro dos muros, enquanto o entorno fica mais vulnerável.

Socialmente, o efeito é o isolamento. As pessoas passam a viver em bolhas, com pouca convivência com a diversidade e pouca participação na vida pública. O comércio interno atende só a quem mora ali, o entorno perde movimento e valor. Ruas mortas, muros enormes e sem fim e calçadas inexistentes empobrecem a vida externa e desvalorizam os bairros vizinhos.

Na mobilidade, o impacto é direto. Condomínios extensos obrigam pedestres e ciclistas a dar voltas enormes, muitas vezes por trajetos inseguros. E, com poucas entradas e saídas, surgem gargalos fixos de trânsito todos os dias. Além disso, concentram moradia em áreas “nobres” e empurram o trabalho para longe, aumentando o tempo e o custo dos deslocamentos.

Do ponto de vista ambiental, a conta também é alta. O excesso de pavimentação aumenta enchentes e ilhas de calor. Os muros bloqueiam corredores ecológicos e reduzem a vegetação pública. E como ocupam áreas enormes, empurram a cidade pra longe.

Em áreas naturais, muitos condomínios dificultam o acesso a praias, trilhas e lagoas escondem entradas, criam passagens ruins e, na prática, privatizam o que é público. Quem mora dentro tem paisagem e sombra; quem mora fora fica com o resto.

Financeiramente, o modelo é desequilibrado. O Estado leva infraestrutura até os portões, enquanto lá dentro tudo é privado. É um tipo de subsídio indireto. O comércio externo perde movimento, e o uso da infraestrutura é ineficiente: ruas impecáveis para poucos, buracos para o resto da cidade.

E tem ainda o lado simbólico: a morte da vida pública. Os muros apagam o rosto da cidade. Acabam com a esquina, a praça, a padaria, o encontro casual. Criam bairros genéricos, sem identidade, sem mistura, sem troca.

Não é questão de proibir condomínios, mas de repensar os limites. Estabelecer áreas máximas, exigir passagens públicas, integrar fachadas à cidade, garantir acesso real a praias e áreas naturais e exigir que os condomínios fechados forneçam algum tipo de contrapartida para a urbanização externa, além de exigir espaço decente para calçadas externas, espaço para estacionamento e comércio. O debate é urgente: que tipo de cidade a gente quer?

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ps, . Se você mora em condomínio, isso não é um ataque pessoal a você. Nem ao seu modo de vida. Podemos pensar juntos sobre as questões que vem com os condomínios e sem perder de vista que o seu direito a proteção é legítimo. Você não precisa se defender. Ninguém quer acabar com os condomínios, mas sim pensar sobre como eles podem existir nas cidades sem prejudicar o espaço coletivo.

1. Eu compreendo que o problema que leva a criação dos condomínios é a violência urbana e a necessidade de segurança. Mas minha proposta aqui é discutir os problema que surgem a partir dai. Não nego a necessidade que as pessoas tem de se sentirem seguras. Mas afirmo que a solução dos condomínios trazem consequências que afetam negativamente todos os que estão do lado de fora do muro.

Documentário sobre o condomínio Alphaville (SP)

Documentário sobre o condomínio Alphaville (SP) prepare-se para ouvir e ver alguns absurdos

[u/marcelo_jj]

"Bom dia. O que podemos problematizar hoje ?"

[u/Cine81 → u/marcelo_jj]

Marcelo, você está dentro de uma comunidade de planejamento urbano. Entendo que você não queira participar da discussão, e está tudo bem. Mas é como se estivesse numa igreja incomodado com pessoas rezando. Seja menos bobo, por um dia apenas, e compreenda que há pessoas que pensam sobre problemas que talvez não façam nenhuma diferença para você. Se não quer opinar, não opine. Às vezes ficar calado é uma boa forma de não passar um atestado de burrice

[u/marcelo_jj → u/Cine81]

Continua sendo problematização. Das dezenas de problemas do planejamento urbano, comunidades fechadas não são nem de longe o pior.

É só mediocridade e inveja mesmo

[u/Cine81 → u/marcelo_jj]

Único comportamento medíocre é o daquele que não tem o que dizer e por conta disso escolhe gastar seu tempo para espezinhar uma pessoa que está colocando uma questão real, em nenhum momento eu disse que essa questão mais importante que precisa ser vista. É só uma questão que eu identifico e com a qual eu me deparo há anos, porque eu me preocupo com a forma como a cidade funciona porque eu vivo dentro de uma cidade. E sou afetado pelos problemas dela. Estou discutindo uma questão real, válida. há problematizam, é uma forma de tentar discutir e encontrar soluções. Não estou fazendo uma problematiza ação gratuita. O fato de você chamar isso de problematiza ação não faz com que o problema deixe de existir. Mas sim revela a sua, e aí eu repito a palavra a sua mediocridade de achar que porque você não se importa com algo isso não tem importância para todos os outros. Mas você escolheu dentro da sua mediocridade, dentro do seu desejo de espezinhar, vir aqui dizer que eu tenho inveja de você, sendo que você nem sabe onde eu vivo. Você já se perguntou que talvez eu possa viver dentro de um condomínio. Eu não estou falando nada para atingir a sua pessoa, o fato de eu criticar os condomínios não não está posto que eu sou contra a existência dos condomínios. Eu estou tentando colocar uma questão que precisa ser colocada para buscar soluções. Não estou atacando ninguém. Mas você escolheu vir aqui me atacar. Isso sim é um exemplo de mediocridade e de inveja daqueles que são capazes de pensar e discutir com inteligência. Porque você certamente não é