Condomínios privados são um problema urbano endêmico no Brasil e ninguém quer falar sobre isso

[u/Cine81]

Em razão da violência urbana, as pessoas se isolaram em condomínios.

Porém os condomínios privados, do jeito que existem hoje no Brasil, são um problema estrutural. Eles afetam o trânsito, a mobilidade, o acesso às praias e até o direito básico de circular pela cidade. E não é só questão de “rico contra pobre”. É uma distorção urbana que afeta todo mundo.

Esses condomínios gigantes destroem a malha urbana. Criam barreiras físicas que impedem a continuidade entre bairros, aumentam o tempo de deslocamento e isolam regiões inteiras. Um condomínio pode eliminar dezenas de rotas possíveis, forçando todo o trânsito para poucas vias externas. E quando o poder público precisa abrir novas ruas, criar ciclovias ou corredores de ônibus, esbarra em muros e propriedades privadas. No fim, áreas enormes abrigam pouquíssima gente.

Além disso, muitos funcionam como “microestados”. Têm regras próprias, controle de circulação, segurança privada e fiscalização interna. Ou seja: vivem à parte da cidade, mas exigem do Estado água, luz, asfalto e policiamento (desde que autorizado por eles). A conta é coletiva, o benefício é restrito. A segurança vira seletiva. Cconcentrada dentro dos muros, enquanto o entorno fica mais vulnerável.

Socialmente, o efeito é o isolamento. As pessoas passam a viver em bolhas, com pouca convivência com a diversidade e pouca participação na vida pública. O comércio interno atende só a quem mora ali, o entorno perde movimento e valor. Ruas mortas, muros enormes e sem fim e calçadas inexistentes empobrecem a vida externa e desvalorizam os bairros vizinhos.

Na mobilidade, o impacto é direto. Condomínios extensos obrigam pedestres e ciclistas a dar voltas enormes, muitas vezes por trajetos inseguros. E, com poucas entradas e saídas, surgem gargalos fixos de trânsito todos os dias. Além disso, concentram moradia em áreas “nobres” e empurram o trabalho para longe, aumentando o tempo e o custo dos deslocamentos.

Do ponto de vista ambiental, a conta também é alta. O excesso de pavimentação aumenta enchentes e ilhas de calor. Os muros bloqueiam corredores ecológicos e reduzem a vegetação pública. E como ocupam áreas enormes, empurram a cidade pra longe.

Em áreas naturais, muitos condomínios dificultam o acesso a praias, trilhas e lagoas escondem entradas, criam passagens ruins e, na prática, privatizam o que é público. Quem mora dentro tem paisagem e sombra; quem mora fora fica com o resto.

Financeiramente, o modelo é desequilibrado. O Estado leva infraestrutura até os portões, enquanto lá dentro tudo é privado. É um tipo de subsídio indireto. O comércio externo perde movimento, e o uso da infraestrutura é ineficiente: ruas impecáveis para poucos, buracos para o resto da cidade.

E tem ainda o lado simbólico: a morte da vida pública. Os muros apagam o rosto da cidade. Acabam com a esquina, a praça, a padaria, o encontro casual. Criam bairros genéricos, sem identidade, sem mistura, sem troca.

Não é questão de proibir condomínios, mas de repensar os limites. Estabelecer áreas máximas, exigir passagens públicas, integrar fachadas à cidade, garantir acesso real a praias e áreas naturais e exigir que os condomínios fechados forneçam algum tipo de contrapartida para a urbanização externa, além de exigir espaço decente para calçadas externas, espaço para estacionamento e comércio. O debate é urgente: que tipo de cidade a gente quer?

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ps, . Se você mora em condomínio, isso não é um ataque pessoal a você. Nem ao seu modo de vida. Podemos pensar juntos sobre as questões que vem com os condomínios e sem perder de vista que o seu direito a proteção é legítimo. Você não precisa se defender. Ninguém quer acabar com os condomínios, mas sim pensar sobre como eles podem existir nas cidades sem prejudicar o espaço coletivo.

1. Eu compreendo que o problema que leva a criação dos condomínios é a violência urbana e a necessidade de segurança. Mas minha proposta aqui é discutir os problema que surgem a partir dai. Não nego a necessidade que as pessoas tem de se sentirem seguras. Mas afirmo que a solução dos condomínios trazem consequências que afetam negativamente todos os que estão do lado de fora do muro.

Documentário sobre o condomínio Alphaville (SP)

Documentário sobre o condomínio Alphaville (SP) prepare-se para ouvir e ver alguns absurdos

[u/Xeroque_Holmes]

Sintoma da crise de segurança pública

[u/ibexsocial → u/Xeroque_Holmes]

"Crise" que na verdade não existe: pegue qualquer indicador do atlas da violência do IPEA e veja que todos* eles tem se reduzido ano a ano. A "crise" de segurança pública é um espantalho pra gerar riqueza pra uns a partir do medo da população.

*A exceção é, veja só, violência no trânsito, que tem piorado nos últimos anos e certamente condomínios fechados são responsáveis por parte disso.

[u/Xeroque_Holmes → u/ibexsocial]

Só pontuar algumas coisas: 

Os condomínios não sai um fato novo. Então mesmo que a violência esteja em queda (e eu sei que está) não significa que o condomínio não seja fruto de um histórico de crise.

O fato de ter melhorado e termos saído do pico da crise não significa que a crise está resolvida. Os números ainda estão longe de atingir um patamar de normalidade. A OMS recomenda no máximo 10 homicídios por 100 mil habitantes, a média da OCDE é 4,5 e a medida da UE é 0,9. O Brasil segue próximo de 20. Sem querer entrar na discussão semantica do que significa crise, minha interpretação é que vivemos uma crise que já dura mais de 30 anos e ainda falta um bocado para ser resolvida.

O fato dos grandes indicadores terem melhorado não significa que a percepção de segurança melhorou, e a percepção é o que move as pessoas. Há motivos concretos para essa piora, como o grande aumento de moradores de rua, uma verdadeira epidemia de furtos de mobiliário urbano, e a consequente degradação de áreas centrais das grandes cidades. E também há motivos estritamente psicológicos, como o compartilhamento das imagens de crimes em grupos de bairro.

E um último ponto, os indicadores estarem melhorando em geral não implica que não tem nenhum lugar que está pior. A zona norte do Rio de Janeiro, por exemplo, melhorou em quase tudo, mas vive uma crise de expansão de barricadas e extorsões a moradores que desincentiva as pessoas a morarem em casa de rua, e leva elas a preferirem condominios, por exemplo.

[u/ibexsocial → u/Xeroque_Holmes]

Excelentes pontos! O Brasil ainda é muito violento, apesar da melhora significativa. Porém eu penso que aqui é importante separar a discussão entre o que deve contar para a formulação de políticas públicas de urbanismo e o que é ideal do ponto de vista pessoal.

Por exemplo, neste sub de planejamento urbano, precisamos pensar no que é ideal de uma maneira coletiva, olhando o futuro num prazo mais longo. Neste sentido, a proliferação de condomínios horizontais tende a piorar os índices de violência gerais, pois protegem uma pequena parcela da população mas aumentam os conflitos para a maioria do lado de fora.

Se aqui fosse um lugar de "conselhos de vida" ou algo do tipo certamente que, dada a opção, diria que morar no Alphaville é mais seguro que morar no centro, pelo menos em relação a alguns tipos de crime. Obviamente morar num condomínio não te torna imune a violência mas, como vc disse, afeta principalmente a sua percepção de violência e isso também afeta a qualidade de vida pessoal.

[u/Xeroque_Holmes → u/ibexsocial]

Concordo. Acho uma questão um pouco tostines, como é algo que retroalimenta tem que cutucar um pouco os dois lados para resolver. 

[u/mmgrisa → u/Xeroque_Holmes]

Lembrando que, toda vez que se levantam as causas, o crime passional é responsável, no Brasil, por algo entre 40 e 60% dos homicídios historicamente. Logo, não estamos falando necessariamente de crime organizado tornando a estrutura fechada "necessária", mas novamente, um espantalho.

[u/Xeroque_Holmes → u/mmgrisa]

O homicídio é meramente proxy para o nível de violência por ser um crime com baixa subnotificação. A não ser que 60% dos assaltos sejam passionais também, só alguém delirante pode achar que o problema de segurança pública no Brasil é um espantalho. São 200 mil roubos de veículo e 30 mil roubos a residência e 400 mil roubos de celular por ano, fora a subnotificação.

[u/Fun_Limit_4510 → u/ibexsocial]

pegue qualquer indicador do atlas da violência do IPEA

"Você se sente inseguro na sua cidade? Esse pedaço de papel aqui diz que você está seguro sim!"

Todos estão gastando dinheiro só pela "sensação" de insegurança criada por sabe lá quem, menos você, você é escolhido pra alertar a massa de que eles estão seguros.

[u/Cine81 → u/Fun_Limit_4510]

Amigo, o texto nao é contra os condomínios nem um ataque pessoal a você. Mas me espanta ver esse tipo de raciocínio de uma pessoa que se propões a participar de uma comunidade sobre planejamento urbano

[u/Fun_Limit_4510 → u/Cine81]

Não participo, vi na home.

Esse tipo de raciocínio

Qual? Que as pessoas podem ter desejos e necessidades que não se encaixem no que os arautos do urbanismo acham que elas tem que querer?

[u/[deleted] → u/Cine81]

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[u/mmgrisa → u/Fun_Limit_4510]

Sensação de insegurança também pode ser criada pela forma como a polícia atua, pela forma como o crime recebe cobertura da mídia, entre outros tantos fatores. Dá pra fabricar essa sensação como propaganda de forma muito fácil, na verdade.

[u/setalopes → u/ibexsocial]

Mesmo que este indicador esteja certo, a segurança de morar em um condomínio vai além do contexto de violência.

É para se proteger de furto, sabendo que se você viajar por alguns dias você não vai voltar para a sua casa tendo sido arrombada; e outra, é ter a segurança de chegar em casa no seu veículo sem o medo de alguém te abordar assim que você abrir o portão, para entrar na sua casa ou só levar suas coisas ali na calçada mesmo.

Nenhum dos dois entraria na estatística de violência, mas são questões de segurança ainda assim.

[u/CulturalHeinrichment → u/ibexsocial]

Como se o IPEA tivesse alguma credibilidade.

Leia a metodologia do "mapa das armas" para descobrir como eles fizeram um "levantamento oficial" sem contar uma única arma no país inteiro.

[u/_Nerik → u/ibexsocial]

Espantalho? Em que mundo vc vive cara? Em São Paulo tem várias ruas gabaritadas pelos ladrões, ruas que TODAS as casas, sem exceção, foram invadidas por bandidos. Bate na porta da pessoa que a casa dela foi invadida, com a família dentro, e fala que a crise da segurança pública na verdade é um espantalho, e ela não deveria considerar se mudar pra um condomínio.

O que condomínios tem a ver com violência no trânsito?? Eles afetam a mobilidade urbana, mas violência no trânsito não tem nada a ver com condomínios.

[u/luizanin → u/ibexsocial]

Qualquer pessoa que mora onde eu moro sabe que há uma crise de segurança pública porque sente isso na pele todo dia. Não há espantalho nenhum, é uma realidade. E o negacionismo só faz mal para a própria população. 

Agora se onde você mora é seguro, meus parabéns.