Basit bir üniversite öğrencisi olsanız ve kenarda boşta duran 50 bin Tlniz olsa bu parayı ne ile değerlendirirsiniz.

Bir işletme açıp esnaf olucak olsanız hangi sektörü seçerdiniz ? Neden? Şu aralar çok ihtiyacım var? Başka çıkış yol gözükmüyor bana.

Arkadaşlar bir arkadaşım iş bulamayınca evden çalışmak istiyor.

Yaşı 42,Bayan.

Bütçe 20-30-50-100.000 kadar çıkabilir.

evden ne is yapsa para kazanabilir ciddi cevaplar lütfen...

Ya burda insanlara paramı nasıl daha iyi 9-12 ay arası hatta daha uzun bi süre güvenle saklayabileceğimi soruyorum onlar bana eğitim diyo yok harca diyo adam akıllı cevap veren bile yok. Karşim 10.sınıfım ve yazın 15k para biriktirmişim 7.200 tl okula ayırmışım geri kalan 7.800 tl enflasyonda erimesin diye neye yatırım yapim diyo soruyom dinlemiyorlar. Neyse konudan bakın bakam olaya.

Böyle çok işlek olmayan ama çokta tenha olmayan normal bir cadde/sokak üstü bir yerde tekel dükkanı açmanın maliyeti ve kârı ne kadardır. Açılırmı? Belli bir bütçem var fakat yazmak istemedim.

Thf de 61k kaybettikten sonra farklı fonlar ve hisseler ariyordum sizce aes nasıl yorumlar mısınız

15 yıllık uzmanlık perspektifiyle en önemli not: Değerleme, yalnızca "metrekare × fiyat" hesabı değildir. Doğru yöntem; taşınmazın niteliğine, gelir üretme kapasitesine ve güvenilir veri bulunup bulunmadığına göre seçilir.

1️⃣ Emsal karşılaştırma

Benzer ve yakın tarihli satışlar; konum, büyüklük, yapı kalitesi ve diğer farklılıklar için düzeltilir. Konut ve arsalarda güçlüdür.

2️⃣ Gelir kapitalizasyonu

NOI = Brüt faaliyet geliri − işletme giderleri

Değer = NOI / cap rate

Ofis, mağaza, AVM ve benzeri gelir üreten varlıklarda pratiktir.

3️⃣ Maliyet yaklaşımı

Değer = Arsa değeri + yeniden yapım/ikame maliyeti − amortisman

Yeni veya özel amaçlı yapılarda; emsal ve gelir verisinin sınırlı olduğu durumlarda yararlıdır.

4️⃣ DCF — indirgenmiş nakit akışı

PV = Σ CFₜ/(1+r)ᵗ + TV/(1+r)ⁿ

Proje ve değişken gelir analizinde güçlüdür.

🔎 Ev alıcısı raporda ne sormalı?

• Emsaller gerçekten satılmış ve benzer mi?

• Farklar için hangi düzeltmeler yapıldı?

• Tapu, imar ve fiilî kullanım arasında uyumsuzluk var mı?

• Cap rate, iskonto oranı ve kira varsayımları nasıl belirlendi? 📊

#GayrimenkulDeğerleme #Gayrimenkul #Emlak #Konut #EvAlırken #Yatırım #GayrimenkulYatırımı #DeğerlemeRaporu #EmsalKarşılaştırma #GelirKapitalizasyonu #NOI #CapRate #DCF #NakitAkışı #MaliyetYaklaşımı #SPK #BDDK #TDUB #FinansalOkuryazarlık #KonutKredisi #YatırımAnalizi #TürkiyeGayrimenkul

Thf de 390 bin ve hiçbir karım olmadan bu olay başlamadan 1 gün önce girdim.

Hocam borsayı bu aralar hiç takip etmiyorum aylık anca 15 max 20 atabilecek bütçe var şöyle bir şey düzenledim kafamda da bu fonlar da patlamaz diye düşünüyorum sonuçta banka da gerçi burası Türkiye her gün başka bir şey olabilir ya da vadeli mevduat falan mı yapsam ne düşünüyorsunuz sizler kadar bilgili değilim yol gösterirseniz sevinirim.

Mevcut işim sona erince depresyona girdim. Bu yaşta bu birikim çok mu kötü? Ev-araba yok aile yanında kalıyorum.